关注：10月份广州楼市成交量暴涨百分百

　　新政当前，但对广州楼市作用依然有限。日前，笔者根据阳光家缘统计数据获悉，广州10月楼市成交量出现了大幅上升，价格尽管出现了下调，但幅度仅为0.15%。对于第四季度的楼价，专家则认为，受到多项政策累积效应，价格仍然可望回落。
　　
　　10月份的楼市政策可谓史上最密集。10月15日广州出台限购政策；10月19日央行加息；10月20日住建部上调公积金贷款利率。此外，物业税也传闻明年元旦正式试点。系列政策却未能阻止购房者入市和开发商推货的决心。
　　
　　但是，阳光家缘数据显示，10月份楼市成交量出现大幅度上升现象。广州十区成交15283套，成交面积为157.28万m2，环比9月增长了101.75%；十区两市成交18859套，成交面积为198.80万m2，环比9月增长了84.21%，实现了真正的“楼市银十”。
　　
　　从价格上看，10月份广州十区成交均价为13277元/m2，环比今年9月（13384元/平方米）下降0.15%；十区两市均价为11889元/m2，环比上涨了4.66%。
　　
　　资深房地产专家谢逸枫认为，广州10月份销售成交暴涨100%以上。首先与10月份是楼市销售、购买旺季有关。同时10月成交之中部分是9月积累的客户和网签，这也是因素之一。另外，10月份市场供应主要是以四郊区为主，其中中小品户型占到70%。在价格相对便宜和总价不高的情况下，销售成交自然比9月高。
　　
　　进入第四季度，新政是否会发挥威力？专家表示，三季度的楼市火暴让开发商有了不降价的底气。
　　
　　经纬行研究中心主任曾英杰认为，未来第四季度，广州楼价大幅度下降的可能性仍然不大。首先是开放式大部分项目消化的差不多，年底业绩压力不会太大，因此大幅降价促销的可能性不会太大。但是不排除部分楼盘小幅降价销售尾货。其次，受新政首付提高的影响，刚性需求买家被迫降低要求，购买总价较低的楼盘，因此可能出现低价格楼盘成交拉低全市均价的可能。
　　
　　另外，四季度新增供应量减少，因此成交量会出现下滑。