限购加息后 广州首批开盘项目火爆不再

　　台风"鲇鱼"在上周末影响广州的消息，让不少原本计划在周末推新货的楼盘为"避风头"改在了周四和周五中午突然开售。然而，在停止发放第三套房贷、限购以及加息等一波又一波调控消息传出后，再加上周四、周五有大批意向买家要上班无法赶到销售现场，因此万科Idea爱地住区以及中海金沙湾全新东区二期的开售都不复9月的火爆嘲。
　　
　　新盘依然不肯"低开"
　　
　　对此，经历过多次政策考验的项目负责人都显得十分淡定，均对记者表示，由于公司已完成今年任务，在目前众多政策的影响下，持续稳定出货就是他们的目标。记者发现，虽然预计到项目销售将受众多政策的影响，但万科Idea爱地住区以及中海金沙湾全新东区二期并未低价开盘。
　　
　　万科10月21日下午开盘，当天推出约200多套单位，全部是建筑面积约58平方米的效型。当天价格区间在1.3万~1.5万元/m2，最终售出100多套，出货约五成。中海金沙湾10月22日中午开盘，主推江景洋房，价格相当笋，最便宜的有"9"字头，主要价格则基本维持在1.2万~1.3万元/m2的水平。推出100套左右单位，实际销售近80套，成交近2亿元。
　　
　　过渡型效型因限购遇冷
　　
　　记者发现过渡型，第三套房贷的停止发放以及"限购令"还是让相当多投资型客户暂缓出手，而小面积单位也让不少希望能一步到位、不浪费限购名额的首次置业者最终放弃。目前在万科某楼盘居住的朱小姐十分喜欢万科Idea爱地住区的设计和概念，但由于她已有两次贷款记录，虽然卖掉了其中一套房，但如果再按揭购房仍然很可能被当做第三套房贷，"我现在还在供楼，根本不可能有钱一次性付款，如果可以贷款购买的话，我才会考虑出手。"
　　
　　中海金沙湾有关负责人表示，"我们的项目实际上属于佛山南海，虽然不属于限购范围，但仍受第三套房贷和加息的影响，因此做好了充分的心理准备。现在打算有货就推，有人买就卖。"在很多投资型客户"缩沙"和部分首次置业者放弃的情况下，第四季度广州楼市不容乐观。