五套房381平方米住进45人

　　嘉绿景苑东区一位房东，将120平方米的房子改造成3室1厅3卫3厨，分别租给三户人家，导致楼下住户投诉。（详见本报10月29日A11版报道）
　　
　　昨天一大早，一位家住定安路的读者便致电时报热线28111111，说嘉绿景苑东区的群租房还不算牛，“我们楼下，有人把南面5套房子都租下了，打通后重新装修，听说是做集体宿舍，现在已经住进来四五十人了。”
　　
　　设施齐全的群租房
　　
　　住进四十多位姑娘
　　
　　定安路37号，是一幢七层的多层住宅，没有小区名，整幢楼只有一个年迈的保安在管理，北邻西湖大道，南靠银泰西湖店。
　　
　　被投诉群租的5套房子就在这幢楼3楼的南边，总建筑面积达到了381平方米，总共开了6间卧室、1间带有沙发和电视的客厅、1间被分隔成5个隔间的厕所、1间淋浴间、1间有12个水龙头和2台洗衣机的洗漱室，此外还有1间摆着4台电脑的电脑房。
　　
　　“装修还挺考究的，每个房间都有空调，还配备了电脑、电视机，听说装修也花了十几万元。”住在4楼的业主赵先生说，楼下这处群租房中住的都是女孩子，年纪也就20岁左右，住了40多个人吧，每天早上齐刷刷地出去，晚上九十点钟回来。
　　
　　正在屋里睡觉的姑娘小李说：“我们是四川海底捞火锅店的服务人员，刚刚从北京培训好，集体来到杭州不到一个月。”
　　
　　解决员工住宿问题
　　
　　火锅公司巨资租房
　　
　　昨天下午，记者联系到了四川海底捞餐饮服务公司的负责人明经理。明经理说，为了群租的事儿，公安、消防都来查过，之前也接到过投诉，真没想到杭州人的维权意识那么强。
　　
　　“可是你让我们怎么办呢，员工的住宿问题，我们总归要解决的。”明经理说，这套房里共有38张床、76个床位，目前住了他们公司的45位员工，租这套大开间一年的租金高达30万元，远远比租普通的5套住宅要贵。公司之所以选择群租，主要是为了员工的安全和管理。
　　
　　“不算房租以及装修的费用，仅仅是分摊每个月在水电费、人工费上的支出，就足以支付给每个员工500元/月的住房补贴。”明经理说，“其实我们完全可以把这笔钱给员工，让他们自己租房的，但是员工如果自己去租房，肯定还是要群租，造成的后遗症会更多。”
　　
　　业主担心群租扰民
　　
　　租客保证规范管理
　　
　　对于刚搬来的不速之客，就住在3楼北面的杨阿姨觉得非常担心，她说自己也是刚刚买了这房子，没想到就碰到群租了，而且还是那么大规模的群租。“毕竟这么多人，会不会很吵，会不会很脏，会不会混进来一些杂七杂八的人？”杨阿姨担心，自己搬过来后会没好日子过。
　　
　　对于邻居的担心，明经理却给出了这样的解释，“其实就算我们不租，肯定还是有人会租了这里的。我们规范管理，文明群租，难道不比个人来群租更好吗？”
　　
　　为了证明自己说的“规范管理、文明群租”不是说辞，明经理指了指贴在大门入口右侧墙上的“员工宿舍管理制度”，“我们有严格的规章制度，在卫生、噪音、安全等等方面都有非常规范的制度约束。”
　　
　　记者一看，制度的内容非常详细，大致分为17个大块的内容，除了一般的个人卫生、宿舍规范等，还列有娱乐室规范、存鞋区规范、床位规范、作息时间规范等等，细则多达近百条。
　　
　　“我们这里有2个宿舍长作为日常管理，平时晚上12点必须熄灯，用电脑必须使用耳麦，电视机音量有最大限制，平时宿舍还要做卫生评比。”明经理说，他们特地为宿舍请了一位打扫的阿姨，每两天来宿舍打扫一次，还会清扫3到8楼的楼道。“之前有邻居不理解，看到我们的卫生做得不错，有个姓许的大伯还说，我们的群租还是很文明的。”明经理说。
　　
　　租客没敲掉承重墙
　　
　　这房子本是大通间
　　
　　那5套房子是不是被打通的？明经理说，这是承重墙啊，我们怎么敢乱动呢？他说这里原来是杭州市房产交易中心的办公室，本身就是大通间。
　　
　　“房子租来以后，我们只是把原来的大通间用石膏板隔出了几间房间，再把其他几个小间改造成厕所、浴室、洗漱室，整体上没有改变房屋的结构。”明经理说。
　　
　　为什么住宅楼里有5套房的通间？杭州市房产交易中心副主任祝建国说：“这幢房子1999年建的时候，我们就是联建单位之一，当初设计的时候，考虑到除了楼下两层作为商业用房外，还得留出场地做成办公用房，所以在设计上已经是一个大通间了，跟楼上的住宅格局是不同的。”
　　
　　祝主任说，他们当初和四川海底捞餐饮服务公司签合同的时候，就明确了很多细则，作为一个房地产方面的专业公司，肯定是不允许承租方改变建筑结构的。“如果他们破坏房屋结构，我们第一个不同意的。”
　　
　　【记者手记】
　　
　　自律谋谅解群租好现象
　　
　　群租现象并不新鲜，一个企业，为自己的员工租群租房也不新鲜，但记者这次碰到的群租还真不一样，因为租客不仅在房租、装修上花费不菲，还聘请专人负责打扫，明确租房规范，努力提高群租的素质和档次，这是个新现象，更是个好现象。
　　
　　多少年来，群租房几乎就是脏乱差的代名词，给周围的邻居造成了很大的困扰。今年六月，浙江省政府法制办公室在公开征求意见的《浙江省住房租赁登记管理办法(征求意见稿)》中提出，租客超过30人的房东要配置专门的值班保卫人员，否则将给予重罚。一旦这条规定实行，就能像管理旅馆那样对群租房进行有效的管理。
　　
　　然而，10月20日，最终审议通过的《浙江省居住房屋出租登记管理办法》中，并没有出现租客超过30人的房东要配置专门的值班保卫人员的相关条例。
　　
　　在这样的情况下，有群租客严格自律，以降低对邻居的影响并获得理解，自然是值得鼓励的，只是，这样的自律能否持续下去进而推广，目前还有待观察。