刚需旺盛 10月成都楼市成交量有望创新高

　　提要：在“二次调控”的“威力”之下，成都楼市在经历了10月初的短暂冷清后，最近半个月再度出现成交量大幅增长的逆市上涨行情，按照目前的速度，10月份成都楼市的成交量将创年内新高，与一线城市的惨淡形成鲜明对比。”正在看房的B女士也认为房价不可能下跌，而且政策对像她这样买房来自住的刚性需求肯定影响不大。
　　
　　在“二次调控”的“威力”之下，成都楼市在经历了10月初的短暂冷清后，最近半个月再度出现成交量大幅增长的逆市上涨行情，按照目前的速度，10月份成都楼市的成交量将创年内新高，与一线城市的惨淡形成鲜明对比。
　　
　　搜某网数据监控中心数据显示，上周(10月18日至10月24日)成都商品房成交套数达到3633套，再次突破年内新高。
　　
　　来自成都市房管局的数据显示，截至昨日18:00，当日成交近600套新房。而截至前一天，10月份已经成交商品房7246套，本月成交量将超过4月8663套的年内高点。
　　
　　销售持续火热
　　
　　位于金沙遗址旁的金沙云庭预计下月中下旬开盘，昨天虽然是周四，且风雨交加，该项目售楼处仍然不时有三五成群的看房者进进出出。《第一财经日报》记者走进售楼处时，里面已有4组客户共计13人正在咨询项目详情。售楼小姐忙得不亦乐乎。
　　
　　“我来看房的这一会儿，看到好多人都赶着来登记。”正在看房的A女士告诉记者。她说，以前的房子太小了，所以想卖了换套新的，结果没想到来看房的人这么多，所以也赶紧先登记了。“我确实蛮喜欢这边的房子的，不过现在只是登记，到时候排号的时候不知道能不能摇上。”
　　
　　对于“二次调控”政策，她表示对她没什么影响，因为她以前的房子是要卖的，所以这只能算她的第一套房。对于房价的走势，她仍然乐观：“我看现在买房人的热情仍然很高嘛，房价不仅没跌，反而还涨了。我看这个房子的价格肯定是1万元/平方米以上。”
　　
　　此话一说，陪同她看房的三位姐妹也七嘴八舌地议论起来：“要我看，现在什么都在涨，米啊菜啊油啊，这样的话，大家的工资如果不涨肯定就说不过去，这个涨那个涨，建材的价格自然也要涨，开发商的成本也就涨上去了。你说开发商他会亏本吗？我就觉得这房价要跌，除非是地价下跌才有可能。”“以前也说政策调控，可是房价还不是一直在涨，从2004年的两三千涨到现在1万多。”
　　
　　正在看房的B女士也认为房价不可能下跌，而且政策对像她这样买房来自住的刚性需求肯定影响不大。“我在城南看了好几套房子了，基本上都(论坛新闻)没有降价，有好多都还略有上涨。还是赶紧出手的好，不要等着等着又涨了。”
　　
　　与两位女士不同，C先生(论坛新闻)买房是准备用来投资的。当记者问他已经有几套房的时候，他神秘地笑了笑，只说“这可能是我的第三四五套房”。他也认为，房价肯定是不会降的。“你看到哪儿的房价跌了？”他信心十足地反问。
　　
　　“调控离我们太远”
　　
　　事实上，“新政出来以后，成都楼市没有明显的变化，现在的买房人还是刚性需求比较多。到了九十月份是旺季，不是政策刺激下的增加。”成都全程机构总经理蒋晓东表示。他们代理的两个楼盘销售状况都比较好，他说，“销售速度类似于2009年。”
　　
　　蒋晓冬认为，成都楼市还是刚性需求比较多，投资性需求较少。因此，调控政策的影响不大。外地出台限购令，但是成都还没有出台，这是因为楼市调控主要是针对房价上涨过快的城市。目前，二线城市的上涨，还是刚性需求对房屋的需求。“成都属二线城市，降价空间也小一些。”
　　
　　四川中原地产总经理庄毅宝表示，本来所谓“二次调控”就是对以前调控政策的重申，对市场的实质影响并不大，主要是对市场产生一些心理作用。他也认为，成都楼市投资比例不高，外面限购还可能使得外来资金进入成都楼市。
　　
　　事实上，市场的另外一个金沙遗址旁的楼盘“公元·西”，9月12日开盘，均价7500元/平方米。开盘之初还有1%的优+(论坛新闻视频)惠，现在也已经取消，目前已售出30%的房源。正在该项目看房的王女士被记者问到“二次调控”对她买房有没有影响时，她连连摇头：“那个离我们太远了，影响不到我们。”