密集调控挡不住抢地潮 10月成都土地放量

　　9·27新政”、预售款监管、商贷提息、公积金提息……密集出台的新政，让刚刚平静了的楼市再掀巨澜。成都楼市是涨还是跌，无疑牵动着市民最敏感的神经。
　　
　　就在人们对楼市前景感到迷茫时，21日，又有4宗土地走上了成都市国土局拍卖席。颇为意外的是，尽管这次走上拍卖席的4宗土地均处郊区，却在密集的新政前全部高价拍出，再次检验了开发商对成都地产市场的信心。而记者了解到，截至10月21日，成都市主城区土地放量已高达510亩左右，有望成为“4·17”之后，成都市单月土地放量之最。一边是政策调控，一边是高溢价的土地拍卖，近期的成都楼市，让人有些看不懂、看不透。
　　
　　城郊势地块成为开发商争夺热土
　　
　　走上21日成都市国土局土地拍卖席上的4宗土地，总面积247.6777亩。第一宗土地地处新都斑竹园(论坛新闻)；第二宗土地地处温江和盛镇与万春镇之间，第三四宗土地均在郫县犀浦内。关心地产走势的人不难发现，随着城乡统筹发展步伐的加快，城区可供开发的土地日益稀缺。在这样大背景下，城郊优势地块越来越被开发商看好。据记者了解，在21日的土地拍卖前，有多家开发商报名参拍。第一宗土地面积为33.6813亩，起拍价为85万元/亩。由于该宗土地面积较小，准入门槛相对较低，此前被多家开发商看好。拍卖过程中，“战火”一触即发，竞拍现场激烈而持续，价格一路飙升，最终以245万元/亩的高价，被四川明新房地产开发有限公司竞得。第二宗土地的起拍价为95万元/亩，经过数轮竞拍后，最后以130万元/亩价格，被四川鑫汇置业投资有限公司夺得。而地处郫县的两宗土地总面积为144.1亩左右，起拍价均为385万元/亩。这两宗土地被成都新合能房地产开发有限公司（下称“合能房产”）看中。在数轮拍卖过程中，合能房产都志在必得。最后以535万元/亩、总价为7.5亿元的高价，被合能房产揽入怀中。
　　
　　新地王登场再度点燃成都夺地激情
　　
　　记者注意到，自“4·17新政”实施后，成都土地市场和国内其他城市一样并不景气，不仅没有放量，而且还多次出现流拍现象。尤其在今年上半年的多次拍卖中，尽管有多家开发商参拍，但不少开发商却成了看客。他们端坐在拍卖席上，始终保持坐山观虎斗的姿态。除了优势地块竞拍激烈外，一些相对偏僻的土地，却多次被开发商遗弃。“挑肥拣瘦”成了“4·17”新政之后，成都土地市场的主题词。比如，中国铁建12亿拿下高新区原清河村6、7组地块；而在当次拍卖过程中，位于成华区青龙场的一块土地尚未走上拍卖席，结果就因竞拍企业数量不达标而“胎死腹中”。随后的几次拍卖都显得比较冷淡，要么竞拍人只看热闹不参与竞拍，要么竞拍人起拍价拿地。
　　
　　成都土地市场的冷清格局，直到成都国土局拍卖包括攀成钢两宗地时才被改写，特别是内蒙古伊泰集团以今年新地王的身份亮相后，攀成钢地块的竞拍“战火”，再度点燃了成都土地市场。延续到后来的几次拍卖中，也同样出现了竞拍激烈现象，而且最后均以高溢价落槌。记者从成都市国土局土地拍卖网站上看到，自10月初开始，成都土地市场迎来了新一轮放量。仅10月19日，成都市国土局土地招拍挂公告中，就有3起公告。这3起公告涵盖多宗土地，分别位于武侯区和双流等地，这些土地将通过出让或拍卖方式步入市场。记者还进一步观察到，在成都市国土局土地招拍挂公告中，城区土地放量情况，明显高于城郊土地放量。
　　
　　十月放量成都主城区土地创新高
　　
　　在8月期间，成都市国土局发布的招拍挂公告中，成都主城区土地出让商业、金融用地、二类住宅用地仅6宗，净用地约198.07亩，可建建筑面积仅为57.54万平方米；成都主城区以外的区、市、县发布出让商业、金融用地，二类用地共6宗，净用地573.96亩，可建建筑面积才96.90万平方米。包括“秋交会”在内的9月，成都市土地总计放量尽管有1000亩左右，而在这1000亩放量土地中，成都主城区土地放量也不到500亩。
　　
　　据四川中原地产高级分析师周觅介绍，截至10月21日，成都市在本月内，公布出让或拍卖土地总量面积近800亩左
　　
　　右。其中，成都市主城区土地放量510亩左右，成都主城区以外的区、市、县土地总放量约286亩。另外，10月内，除上述土地放量外，截至10月21日，包括成都市国土局拍卖攀成钢在内的地块，主城区约356亩土地已通过出让或拍卖成交，成都主城区以外的区、市各区、市、县共有250亩左右土地已经成交。这还不排除本月内成都市国土局还可能挂牌或拍卖土地量。
　　
　　调控软着陆房企对未来楼市充满信心
　　
　　近期密集出台的新政，让不少市民认为，成都楼市价格有望下滑。尤其是10月13日，成都市城乡房管局透露，将从11月1日起，楼盘预付款要存入指定银行进行监管，开发商禁止直接收取房屋预付款。该消息一经报道后，立即在成都楼市引发地震。有业内人士认为，这是继今年4月楼市新政策后，最严厉最货真价实的调控措施。与之前的土地清查令和银行加息一样，预售房款新政的出台直指房产软肋——“钱袋子”。
　　
　　面对密集的新政，成都楼市到底是涨还是跌？成都楼市的前景到底如何？四川营销协会、川大经济学教授李蔚认为，通过21日的土地拍卖情况，无疑检验了开发商对成都土地市场的信心。今年来，成都楼市价格稳健上行，并不像国内其它城市那样积极上扬。在被国家监控的10大楼市房价过快上涨的城市中，成都并不包含在内。相比之下，成都目前房价还相对较低，上升幅度稳健，不可能出现大起大落现象。从国家调控再到区域调控的背景下，成都暂时不可能出台更为严厉的地方调控政策。相对稳定的楼市和相对稳定的政策，让成都开发商看好了成都楼市的前景。
　　
　　昨日，记者大量走访调查发现，很多在售楼盘虽暂未出台购房者期望的优惠措施。相反，一些热销楼盘甚至取消了此前制订的涨价计划，转而追求“小步快跑”。而那些之前销售情况不甚理想的楼盘，或是实力较弱的中小开发商为了加快回款进度，不排除在近期可能会推出临时性促销措施或特价房源的优惠措施。