三成二手房买家临时撤单

　　"沪12条"等房产调控措施影响渐显。据汉宇地产对旗下100多家门店的调查数据显示，10月以来，准买家临时变卦的现象比较集中，主动撤销意向的客户数量占到近期总成交的三成左右，其中首次购房和改善型购房客户各占一半。
　　
　　细则改变购房者预期
　　
　　据汉宇地产提供的案例，9月底，一位徐姓购房者在松江泗泾看中了一套120多平方米的次新房，总价190万元，基本确定在10月8日签约。可10月7日晚"沪12条"细则出台，不但明确了二套房贷款政策的严厉性，而且规定每个家庭只能新购一套住房。
　　
　　虽然今年4月出台的"新国十条"中，已对贷款购买第二套住房的家庭，作出"贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍"的规定，但因为当时上海还没有出细则，部分购房者在买二套房时仍可曲线拿到70%的贷款比例。"沪12条"一出，这一操作的可能性彻底化为乌有。考虑到还款压力，以及只剩一套购房名额，徐姓购房者暂缓了购房计划。
　　
　　汉宇地产的调查数据显示，"退房"现象更多集中在宝山、嘉定、松江等外围新兴板块。汉宇地产顾村分行就曾遇到这样一组客户，来自江苏的张姓男子在9月底看好顾村板块一套80多平方米的二手房，打算作为年底的婚房。张对于此套房子非常满意，本来已准备国庆后就下定金签合同，但是细则出来后，受到舆论和身边朋友的影响，他认为房价将下降，便取消了购房计划，甚至连婚期都因此推迟。这就是明显的受到心理预期影响而主动退房的情况。
　　
　　部分购房者宁可弃定金
　　
　　美联物业提供的案例显示，客户陈小姐在9月初二手房市愁跃期间，看中了普陀区常德路一套总价250万元的房源，准备用做婚房，由于是首次购房，可按揭贷七成。9月底在详细考察完房源及周边配套设施后，陈小姐与房东签订了购房协议并交纳了10万元定金。然而国庆以来，政策频出，加上最近加息造成的影响，陈小姐渐渐表达出极其强烈的退订意愿。房东则针锋相对地表示，如果陈小姐不继续交易，那么10万元定金将充作违约金。
　　
　　在陈小姐看房付定金时，房东曾对陈小姐作过口头承诺，如果陈小姐改变主意，10万元定金退还也无妨。然而时过境迁，眼下的二手房市场一下降温很多，房东也不再那么慷慨，坚持主张定金不退，目前，中介公司正在对买卖双方的分歧进行调解。
　　
　　陈小姐称，虽然自己是首次购房，受"沪12条"影响并不很大，最新的加息幅度也在可以承受范围之内，但恰恰是这些迹象，表明政府的政策还没有出尽，如果自己贸然买房，一旦再出进一步调控、加息的消息，自己的处境会更加困难。
　　
　　刚需和投资客齐退出
　　
　　无独有偶，21世纪不动产提供的案例显示，客户王姓购房者在国庆期间看中了浦东源深板块金羽名庭一套103平方米的二手房，并支付了5万元的定金。可国庆刚过，调控细则陆续出台，就在昨日，王姓购房者以房源建筑质量存在瑕疵为由，停止了与房东的进一步沟通，并主动放弃了5万元定金。但实际上，担心房价下跌才是王选择解约的真正原因。
　　
　　易居臣信分析师杨晨青表示，目前的退房主要有两种情况，一类是被动退房，一类是主动退房。前者是在信贷政策收紧后客户由于支付能力不足造成退房，主要集中在经济实力有限，购房预算吃紧的刚性需求和一部分改善型需求群体，而后者则是买家出于看跌未来房价的预期，选择暂时退市观望，这类群体以中高档买家为主，包括相当一部分的投资客。