一二线城市销售下滑库存骤增 楼市堰塞湖高危悬顶

    【中国建材网】经过半年的限购与限贷，一二线城市的房产库存大幅增加，大有逼近2008年的库存水平之势。在下半年大量新盘有望集中上市的背景下，楼市库存正逐渐形成巨大的“堰塞湖”，降价促销将逐渐明显，房地产卖方市场的时期正逐渐远去。
　　
　　一二线城市库存骤增
　　
　　北京当属新房严重积压的代表，北京市房地产交易管理网显示，截至7月24日，可售期房住宅和未签约现房住宅的库存总量为10.68万套，位居今年高位。如果按照限购限贷之后北京市的月销售额，即使在没有新盘上市的情况下，北京的新房库存也需要接近15个月才能消化。
　　
　　上海的新房库存情况也不容乐观，截至7月24日，可售一手住宅为53734套，面积为779.47万平方米，按照上半年销售速度，存销比约为12.4，即库存消化需要12个月以上。
　　
　　即便是新房上市较少的深圳市，由于销售缓慢，未售新房房源也在迅速增加。7月24日一手房存量已达到24004套，即使按照日均销售100套的速度，这些存量新房也需要消化8个月。广州市的未售房源也达到74347套，可售房源为36113套，楼市积压十分明显。
　　
　　亚豪机构市场总监郭毅表示，以北京为例，目前新房库存接近11万套，虽然较2008年年底时的最高库存14至15万套，仍有一定差距，但也属于较高的库存水平，且下半年库存可能继续增加。北京中原地产市场总监张大伟表示，楼市的高存销比表明积压严重。
　　
　　一线城市楼市库存快速增加，部分二线城市由于新盘供应量大，去库存时间甚至较一线城市更为漫长。据中国指数研究院的数据，按照周平均成交量计算，截至2011年6月底，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的去库存时间分别达到16个月、10个月、7个月和12个月。南京、福州、苏州等城市的去库存时间也超过12个月，而武汉、杭州、宁波的去库存时间甚至高达21个月、22个月和29个月。而通常情况下，4至6月的去库存时间才较为健康。