库存积压房价坚挺调控不松 楼市何时走出怪圈

    【中国建材网】目前来看今年调控不会放松，而且随着限购令的推广，更多城市的购房需求将受到抑制，这意味着在量、求这些环节仍然将释放价格调整的信号。”
　　
　　从产品的角度来看房地产业，在今年楼市调控措施“国八条”的打压下，多个城市的库存量大幅攀升，甚至逼近历史高位。但奇怪的是，全国多城市房价并未下降，这种产品大量积压但价格坚挺的现象在经济领域并不多见。
　　
　　房价居高不下的理由究竟何在？随着下半年供应压力进一步增大，房价走势将何去何从？
　　
　　多城市库存逼近历史高位
　　
　　据北京市房地产交易管理网统计，截至7月20日，北京市一手住宅库存量为10．7万套，这一数额处于今年高点，而根据上半年北京市的销货速度，北京楼市的存销比达到了14．8，即在不新开盘的情况下，按照上半年的销货量北京市场房源可供销售近15个月。北京中原地产市场总监张大伟表示，这一存销比是最近三年来的新高，表明北京楼市积压严重。
　　
　　其他一线城市也不乐观，截至7月20日，上海可售一手住宅为53948套，面积为783．9万平方米，据中原地产预测，其存销比为12．4，库存也需要较长的消化时间。截至7月20日，广州市的未售房源为73728套，可售房源为36034套，也显现出积压态势。
　　
　　在二、三线城市，如石家庄、郑州等地，库存量也在逐步攀升。截至2011年6月底，郑州市区商品房累计可售面积522．79万平方米，同比增长31．75％。分析人士指出，如果按2011年上半年商品房和商品住房的月度销售均值52．87万平方米和39．69万平方米来计算，目前郑州市区商品房累计可售面积可以销售近10个月，商品住房累计可售面积可以销售7个多月。
　　
　　库存上升体现了调控政策的效力，这主要是在限购、限贷等作用下，极大地抑制了投资投机性购房需求。