二手房成交下滑 榕房产个贷评估业务骤减六成

    【中国建材网】“房产个贷评估业务量与此前相比，骤减了五到六成。”福州青商房地产评估有限公司业务经理彭先生告诉记者。
　　
　　近日，记者从福州二手房和房产评估行业了解到，上半年二手房成交量锐减，个别房地产评估企业的房产个贷评估业务一个月仅有一两单，而银行信贷紧缩，购房贷款的人少是主因。
　　
　　个别评估费低至2~3折
　　
　　这几个月，有个别房产评估机构的房产个贷评估业务，仅有一两单。
　　
　　房产评估业务锐减，一些评估公司的运营状况受到影响。为了抢业务，“有些评估企业收费折扣越打越低，甚至出现了2~3折”，一位评估行业的业内人士透露，市场低迷，评估行业收费比较乱。
　　
　　据介绍，目前我省的房地产评估收费标准为，房地产价格总额100万元以下部分，按照千分之四收取，而房地产价格总额在101~1000万元部分，按照千分之二收取，等等。而此前，市场上一直按照该标准收取，有的下调30%收取评估费。“如果价格太低，就会出现恶性竞争”，一位业内人士告诉记者，价格战对行业发展没有益处。而记者从福州多家二手房中介了解到，虽然市场出现了打价格战的情况，但目前房产评估费普遍还是在收费标准的7折左右，未出现收费整体下滑。
　　
　　不少评估公司业务转向
　　
　　“房产评估的个人贷款业务少了，今年主要转向企业房产评估”，彭先生告诉记者，今年青商房地产评估有限公司针对企业房产评估的业务有所上升，“主要集中在金山工业区的房产、土地抵押评估”。
　　
　   由于楼市调控，个人房贷业务银行卡得比较紧，而银行也比较喜欢
　　
　　因为房产评估企业房产抵押，总额比较高，很多都要上千万，且企业贷款的利率比较高，一般都在基准利率上上浮三至五成，有的银行还要搭售理财产品。据了解，虽然企业房产土地评估业务评估费多打五折，但是由于房产评估总额比较高，还是受到许多评估公司的青睐。
　　
       今年来，房产个贷评估确实萎缩得很厉害，而一些公司也把业务转向了企业房地产评估。由于很多企业不仅从事房地产评估，还进行土地、拆迁、涉案资产评估等，因此楼市调控，二手房低迷影响了个人房贷的房地产评估，但未对行业造成巨大影响。