专家：限购范围扩大势在必行 房价下行压力大

    【中国建材网】多位专家认为，“限购令”范围扩大势在必行，那些投资需求强烈、房价泡沫明显的二三线城市将成为本轮调控的重点。在行政干预、资金紧张、市场冷淡等多重压力下，下半年全国房地产市场价格有望松动。
　　
　　限购力度或适中
　　
　　业内人士指出，目前未限购城市的需求仍然旺盛，导致全国房地产市场压力集中在二三线城市。因此，此次扩大“限购令”范围将首先从那些房价涨幅较快、泡沫愈发明显的城市开始。
　　
　　据新华社报道，有研究报告对全国90个重点城市的监测分析显示，就上半年新建商品住房成交面积而言，在47个未限购城市中，有27个城市成交面积同比增加，其中15个城市增加20%以上，同时，部分中小城市不同程度地延续量价齐升的现象。这种情况一方面源自本地刚性需求和投资需求，另一方面源自从一线限购城市转移来的投资需求。
　　
　　针对新“限购令”的力度，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，具体仍要看各城市目前的房价、成交量等因素。伟业我爱我家的分析称，新限购政策的严厉程度不会超过北京，但也不会过于宽松。此外，限购政策会参考第一阶段实施限购城市的政策实施情况进行微调。
　　
　　中国社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立表示，限购政策不可能成为一个永久措施，只能是一个短期行政干预措施。“但在货币、土地等因素短期内难以发生根本性改变的情况下，通过行政干预来矫正公众的心理预期是十分必要的。”
　　
　　房价下行压力大
　　
　　亚豪机构市场总监郭毅认为，下半年一线城市甚至全国房价都面临着较大的下行压力。这是因为宏观调控带来各种行政干预压力，同时房地产开发商本身也存在资金紧张和高库存压力。