房地产调控进入深水区

    【中国建材网】18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。价格上涨的城市中，涨幅比5月份缩小的城市有24个。
　　
　　业内人士分析认为，6月全国房价继续延续着下调回稳的趋势，调控效果日渐显著。不过面临部分城市房价上涨压力仍然较大，有些城市调控力度有所放松，保障性安居工程建设进展不平衡等等新出现的问题，给房地产调控提出了新的挑战，也使房地产调控由限购、限贷、房产税等宏观层面转向范围更广、针对性更强的“深水区”。
　　
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，回顾半年来国家统计局发布的统计数据，在商品房销售上，无论是一手房，还是二手房，成交情况都较去年总体水平明显下滑，与历史均值相比，今年2月到6月可谓非常低迷。
　　
　　杨红旭表示，北京、上海等经历着严格调控的一线城市，楼市的态势正呈现出三个明显的特点：成交量萎缩，价格基本稳定，供大于求现象明显。
　　
　　在销量、价格、库存等市场因素出现变化的同时，保障房建设的加速，开发企业资金链的紧绷无疑也从另外一个角度印证着楼市调控的效果。
　　
　　市场如何规范？保障性住房建设资金怎样筹集？如何遏制过快上涨的房租？怎样避免调控政策在地方政府的执行过程中走样……新的问题给房地产调控提出了新的挑战，也使房地产调控由限购、限贷、房产税等宏观层面转向范围更广、针对性更强的“深水区”。
　　
　　回顾上半年的调控走势，事实上，在“国八条”之后，一系列微观层面的政策措施就已经开始不断浮出水面：