连续加息将致房价下行

    【中国建材网】日前，央行宣布今年以来第三次加息，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
　　
　　多数分析人士指出，在经济增速趋缓的背景下，央行宣布再次加息，凸显出当局坚决抑制通胀的决心。同时，对于房地产市场来说无疑也增加了有力的调控砝码，甚至会直接促成房价在未来一段时间内加速下滑。
　　
　　加息使购房者成本增加
　　
　　加息对普通购房者的影响有多大？我们可以来算这样一笔账：以贷款20年还款100万元为例，这次加息前，等额本息还款月供为7633元，还款总额为183.2万元；加息后月供为7783元，还款总额为186.7927万元。
　　
　　“对于购房者来说，加息无疑是不利的消息，尤其是需要依靠申请房贷购房的购房者，不仅意味着房贷审批将会更加严格，而且即使通过审批，付出购房成本也会大幅增加。”亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为。
　　
　　北京大学公共经济研究中心研究员韩世同也认为，“加息对‘房奴’的影响最大。”据银河证券首席策略分析师孙建波预测，加息后商业贷款购房比例将缩减到20%以内。
　　
　　上半年多数城市房价回落
　　
　　今年以来，在新“国八条”、“上调存款准备金率”、“地方调控细则与调控目标”、“限购限价”等利器调控下，全国楼市总体呈低迷态势，多数城市商品房成交量下降，房价开始回落。
　　
　　报告显示，在监测的30座主要城市中，有17座城市上半年商品房成交量下降，且多数降幅明显。主要城市中，近半数城市商品房成交均价同比小幅下降。重点城市中北京、杭州和深圳成交均价同比下跌；重庆、上海和天津同比上涨，其中重庆涨幅最大，达30.1%，二、三、四线城市也越调越涨，涨幅较为明显。
　　
　　与此同时，今年上半年土地市场明显降温，土地拍卖市场底价成交、流拍现象不时出现，北京、上海等地土地出让收益明显减少。