7月楼市初现火热 品牌与性价比是成交关键

    【中国建材网】今年以来，在被誉为“史上最严厉调控”的政策高压下，许多地区交易量大幅下滑，“楼市被压垮”的说法不胫而走。然而日前出炉的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》却显示，尽管强力政策频繁出台，限购城市观望氛围严重，但是国内标杆企业仍保持高速增长势头。而最新统计数据则显示，7月初重庆楼市成交火热程度，已经超越了市场此前的判断。
　　
　　高性价比楼盘热度再现
　　
　　上周六，华润·中央公园的销售中心迎来了40多组来访的购房者。“我们一直关注华润·中央公园的房子，最近推出了特惠房，性价比特别高，就赶快来定了。”和丈夫一起来看房的任女士表示。据了解，本周末华润·中央公园一共成交了十四五套房源，“这个成绩在当下的楼市相当难得。”业内人士认为。而记者随机采访了现场的4位看房者均表示，能以特惠的价格买到品牌开发商的房子，是让观望已久的自己决定下叉的主要原因。
　　
　　在恒大绿洲、雅居乐国际花园、东原D7区、中交·丽景、晋愉·碧怡林畔、宏帆海悦香缇等项目，记者也看到了相同的火爆情况。上周六开盘的晋愉·碧怡林畔2期东岸别墅，更是交出了首批房源38套售罄的成绩。而自上个月18日重庆雅居乐国际花园“减压购房月”正式拉开序幕以来，十天时间里，前往销售中心看房的购房者达到500多人次。
　　
　　“面对如此清淡的楼市，销售却直线上扬，这主要得益于项目的多重优势和高性价比。”宏帆·海悦香缇相关负责人表示。
　　
　　改善型刚需是成交主力
　　
　　而根据交响机构的统计数据显示，自进入7月份，共成交5590套。7月第一周成交量高达3508套，较前周上升17.4%。第二周成交量2051套，虽然较第一周有所下滑，但在楼市遇冷的情况，仍然出乎意料。
　　
　　从交响机构统计数据分析，前几周成交房源特点来看，套内均价6500~8500元/平方米的房源在楼市中最受欢迎，同时70~100平方米的主力户型房源亦是市场的焦点，如龙湖U城95平方米左右的户型、金辉·融侨城96平方米的高层都受到了市场的追捧，足以证明改善型刚需在主导楼市的成交，而品质楼盘，正是这一购房群体的最爱。
　　
　　强者恒强趋势愈发明显
　　
　　“龙湖·江与城、保利·椰风半岛、金辉·融侨城、北麓国际城等，这些项目推出的产品都适合刚性需求的需要。刚性需求维系了整个楼市成交的热度。”策源市场部总监余波认为。
　　
　　业内人士分析，新项目的大量面市，也在无形中拉动了成交量的上升。据领域机构统计，已确定于7月内开盘的就包括晋愉盛世融城、金鹏金嶺、天景雨山前等共25个项目。而在预备开盘的项目中，中小户型依然唱主调，由此看来，市场对于刚需性的普通住宅项目的需求依然强烈。同时7月高端物业也将发力，别墅类项目就有5个即将开盘。
　　
　　根据今年7月1日发布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》榜单显示，在政策高压之下，TOP10企业底线达到155亿，同比增幅近五成。“证明品牌房企依然有高增长，包括万科、保利、恒大、华润、招商、龙湖等都是如此，强者恒强的趋势愈加明显。”组委会专家分析。
　　
　　不少开发商也坦言，下半年大家对刚需和改善型刚需进场接力寄予厚望，但随着银根收紧，开发商可能面临期望落空的困境，现在没人敢对后市走向打包票，“下半年行情说不清，现在加紧出货比什么都实在。”