龙头房企业绩逆势暴增 房价泡沫向二三线城市蔓延

    【中国建材网】被限贷和限购调控之下的楼市并没有遭受冰冻，近日，中房集团[简介最新动态]的数据显示，上半年“万保金招”四大房企销售额共计1234亿元，同比增长84.17%。其中，万科[简介最新动态]上半年累计销售面积565.5万平米，销售金额656.5亿元。
　　
　　万科上半年销售额超过去年全年令人震惊，这与人们的市场低迷感受不符，由此引发了市场对房市走势的分歧。乐观者认为下半年房市将回暖，目前为抄底机会；而京沪广深等地成交量低迷、库存上升等则增加了观望者看空房市的信心。不过，由于目前房市信息质量不高以及近年来频繁变动的楼市调控，使得任何判断都难免管中窥豹。
　　
　　应该说，上半年万科的销售额就占四大房企总销售额的53.2%，且万科上半年销售面积和销售额同比分别上升76.7%和78.6%，而6月则分别同比上升31.7%和50.8%，反映万科的销售增长呈增速下降态势。同时，万科销售增长得益于二三线城市销售额的扩展，以及在一线城市提供限价房源等，这些都反映万科业绩只代表万科而无法代表整个行业。
　　
　　不过，当前楼市库存高企却日益突出。新近数据显示，当前全国11大重点城市商品房存货达60万套，环比上涨1.4%。北京房市上半年商品房成交总套数为43975套，同比下降15.7%，总库存面积达3317万平米，库存套数达10.7万套；广州商品房未售面积陡增至964万平米；上海商品住宅可售面积已达836万平米，比今年1月末增加25%。此外，深圳、天津、杭州和武汉等地的库存也较高，去库存化时间普遍在12个月以上，其中武汉去库存需18.3个月。不仅如此，今年上半年全国房地产开发投资额、新开工面积和在建面积增长都在30%以上，这意味着在当前房市整体交易量萎靡下，库存将呈扩容态势。
　　
　　综合上述信息不难发现，当前房市供过于求之局面愈发突出，同时房价将呈现一线城市回落、而非一线城市泡沫膨胀的格局，房价泡沫将由一线城市向非一线城市蔓延。劳动力、资本的流向等也支撑了这一判断。