大小房企“冰火两重天” 地产业洗牌在即

    【中国建材网】日前发布的最新房企销售排行榜单显示，2011年上半年，前十大房地产开发企业累计实现销售3323亿元，同比增长逾80%。其中，万科、恒大和中海地产分别以644亿元、429亿元和421亿元的销售业绩位居排行榜前三名。
　　
　　对此，接受记者采访的有关人士表示，大型房地产开发商与中小型房地产开发商的分化是必然现象，前十大房地产开发企业销售大增不会引发调控“加码”，地产股后市机会待观察。
　　
　　大小房企业绩反差明显
　　
　　西南证券地产行业分析师肖剑说，大型房地产开发商与中小型房地产开发商的分化是必然的。因为大型房地产开发商资金实力雄厚，在土地储备方面就胜过中小型房地产开发商。
　　
　　“从销售靠前的十大房地产开发商来看，他们的销售增长点主要来自二、三线城市。”肖剑说，从已经预告了今年中报业绩的地产商来看，大都是中小型房地产开发商，由于他们不具备大型房地产开发商的优势，因此，在调控政策下业绩下滑就是很自然的事情，估计这种现象会继续存在下去。
　　
　　杨红旭说，地产巨头们依然鞭马疾驰，只是部分企业正在掉队以前是依赖某些资源的，比如人脉、土地等，而经过近几年宏观调控和制度变革，旧资源被风吹雨打去；拥有新资源的，即有钱的、有地的、有特殊关系的企业成批进入，房地产业洗牌在即。
　　
　　销量大增不会招致调控
　　
　　“销售靠前的十大房地产开发商的销售增长幅度在80%以上，估计不会引发新一轮房地产调控。”肖剑说，因为管理层调控的重点是房价，如果在房价下跌的同时，销量上升，正是管理层所需要的效果；相反，如果房价下跌的同时，销量也下跌，大量的房屋闲置，影响宏观经济，那只能说明房地产调控失败。同时，还应该对销售靠前的十大房地产开发商的销售增长幅度进行具体分析，是否因为原来基数很低的缘故。
　　
　　肖剑说，从目前整个房地产市场运行情况来看，估计房地产调控政策将进入一个稳定期和观察期，不会再对房地产调控“加码”，随着保障房建设的进行，不排除对地方融资平台贷款有所放松。