6月百城住宅均价仍上涨 三季度房价或松动

    【中国建材网】银监会近日发文，要求信托公司从本月起，每月上报每一个房地产信托项目的资金投向、资金运用方式、风险控制措施等信息。据最新数据显示，5月份房地产信托募集资金高达250亿元，创下历史新高。开发企业资金短缺已成现实。然而据某研究院发布的百城价格报告显示，6月份全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，房价仍在上涨中。有专家预测：第三季度会出现价格的拐点。
　　
　　住宅均价环比上涨0.41%
　　
　　7月1日，某研究院发布的百城价格报告显示，6月份全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比5月上涨0.41%。其中，75个城市价格上涨，25个城市下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有73个。
　　
　　该报告分析指出，与去年6月同比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.19%，其中34个城市涨幅介于5%-10%之间，28个城市涨幅在5%以内，9个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，而合肥、石家庄、天津、绍兴4个城市跌幅在1%以内。
　　
　　据悉，6月住宅价格环比5月涨幅居前的城市分别是：郑州、长春、潍坊、洛阳、新乡、淄博、兰州，涨幅皆在2%-3%之间。另有吉林、聊城等20个城市的涨幅在1%-2%之间，哈尔滨、宿迁等48个城市的涨幅在1%以内。
　　
　　6月住宅价格环比5月跌幅居前的城市是三亚、石家庄、株洲，跌幅在0.8%-1%之间，另有台州、大连、重庆(主城区)、南京、东营、宜昌、保定、北海、泰州等22个城市下跌，跌幅在0.8%以内。
　　
　　房地产信托7月或将全面叫停
　　
　　房地产信托的火爆已经严重影响到楼市整体调控的质量。
　　
　　据央行近日公布的数据显示，2011年第一季度新增房地产贷款累计5095亿元，同比少增3338亿元。与房地产信贷增量缩小相反的是，房地产信托规模今年一季度大幅上升。据中国信托协会统计，2011年1~4月，信托公司共发行集合类房地产信托项目222个，募集资金722.11亿元，发行数量同比增长66.92%，募集资金规模同比增长115.26%。
　　
　　一方面限制开发贷款和提高按揭比例，来收紧房地产开发企业的资金链条；另一方面房地产信托则呈现火爆之势。相比较高利贷等融资方式，开发企业更青睐于短期的房地产信托。“尽管融资成本超过15%，甚至高达20%，开发企业还是求钱若渴。”一业内开发企业负责人表示。
　　
　　为此，银监会近日就下发了《房地产信托业务风险监测表》，要求信托公司从本月起，每月10日前上报每一个房地产信托项目的资金投向、资金运用方式、风险控制措施等信息。
　　
　　然而，据最新数据显示，5月份房地产信托募集资金高达250亿元，创下历史新高。无奈之下，银监会只能通过下达窗口指令要求信托公司降低房地产信托募集数量。“7月份很有可能完全叫停。”有业内人士告诉记者。
　　
　　不过，据了解，这次叫停的不包括保障性住房。“目的是要压缩开发企业的资金链条，引导住宅开发企业降价。”北京万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆表示。
　　
　　记者就此消息向银监会相关人士求证，对方表示不清楚。