租热售冷 6月房地产市场冰火两重天

    【中国建材网】根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，6月中旬（11—20日）北京全市租赁市场交易总量环比6月上旬上涨了近50%；与5月中旬同期相比上涨了33%。与火爆的租赁市场相比，二手房方面，6月（1—25日）全市二手住宅成交总量为5705套，日均成交仅228套，预计6月份成交总量将不足8000套，创29个月来新低。
　　
　　我爱我家北京公司企划总监殷丽娟表示，暑期租赁高峰以及年初房产新政，是造成当下租热售冷的主要原因。
　　
　　暑期租房促租赁市场火爆
　　
　　2011年中国大学毕业生人数达660余万，比2010年增加了30万人，再创历史新高。随着6月底7月初，北京各大中专院校毕业生开始进入离校高峰，传统的暑期租赁旺季也如期而至。租赁需求的骤然增加，促使北京租赁市场，尤其是大学周边、重点商圈周边的租赁需求量和成交量开始迅速升温。据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，目前租赁市场的需求量和成交量的环比涨幅均在50%左右。
　　
　　除了毕业生的支撑，“京十五条”以及存款准备金率不断上调的也使得不少准备投身买卖市场的购房者回归了租赁市场，进一步促使了房地产市场的冰火两重天。
　　
　　政策影响下买卖市场低迷
　　
　　二手房买卖市场方面，新政措施及日渐上升的贷款压力是成交低迷的主因。近几个月，在上述两个因素的影响下，市中心及近郊的市场由于不同原因，整体成交量都处于低位。
　　
　　虽然有改善型购房者一卖一买的支持，而且房价具有一定的抗跌能力，但市中心的房源由于深受低迷市场氛围的影响，购房者购房意愿消极。而在近郊一些地区的二手房市场，随着业主对后市的看跌，房屋的价格也出现了相应的下降。如房山、通州等区域，二手房均价相比4、5月份分别下降了2000元∕平米及3000-4000元∕平米左右。但同时，购房者也在期待未来更低的跌幅而不愿出手，使得供需僵局持续至今。