政策影响供求失衡 能否波及房地产市场成悬疑

    【中国建材网】

         “那边街头卖二手房的那家似乎不干了。”家住绿波附近的张大爷这两天遇到邻居就说起这件事。的确，不少市民似乎都感受到，曾经风风火火的二手房市场似乎正在进入一个瓶颈区，交易量下降，品牌企业采用收缩战略，部分区域价格不再坚挺……林林总总的表现，让大家感慨大连的二手房市场目前究竟状况怎样如何？价格是否也现下行趋势？二手房的市场表现是否会成为整个楼市变化的风向标？带着问题，记者进行了相关采访。
　　
　　二手房市场成交量下降明显均价平稳中下探
　　
　　“现在能感觉到看房的客户不太多，下单的速度也慢了，这样下去也不是办法，你能否考虑一下适当下调一些价格？”在某中介门店，工作人员对记者的朋友赵先生说，赵先生的一套大户型房产，在该中介销售了6个多月，目前还未成交。“原来一套房子的销售速度可比现在快多了，尤其是大户型的二手房，确实不好卖。”据好旺角市场部调研数据，近期大连二手楼市整体成交速度较慢，成交量下降明显。去年上半年二手房共成交12300套，今年上半年成交数据下降了25%，仅成交9300套，以5月份为例，去年同期成交2600套，今年5月份整体仅1400套，下降几乎一半。
　　
　　在好旺角市场部经理阮俊生看来，交易量的下跌直接带来了交易价格的变动。从上半年成交价格数据分析，1月份全市成交均价11300元/平方米,6月份11400元/平方米，整体价格变动不大，每个月上下浮动200元/平方米左右。阮俊生告诉记者，以前二手房的成交价几乎一直是上涨的趋势，今年上半年这个趋势显然受到抑制，没有上涨，有时还有下跌，“可以说，目前情况下，不涨就是跌。”
　　
　　探询缘由政策影响、供求关系变化是主谋
　　
　　“交易量走低，成交价下探是限购、限贷等调控政策持续作用的结果”。中介人士李某向记者表示，自“国八条”政策发布之后，楼市行情便开始转冷，而后期调控政策的不断加码更增加了市场观望情绪。记者了解到，在限购、限贷等多重政策调控之下，投资、投机性需求相对得到了一定抑制，这部分群体已经渐渐淡出二手房市场，刚需客户成为目前二手房市场的主力群体，需求也以中低价位为主。对于部分购房者疑惑，业内人士表示，二手房价怎么走，最终要看市场预期改变了没有，如果房主们对未来的房价还是充满信心，价格就不太可能出现普遍和大幅的下跌。
　　
　　阮俊生则认为，政策原因之外，供求关系的作用也较明显，他说：“二手房对市场的反应速度是最快的，从我们的数据来分析，上半年整体报盘量与去年同期相比变化不大，仅下跌5%，而客户的总量则下跌了15%，供给不变，需求减少，自然成交受影响。”