沈楼市隐现降价潮 明折暗降

    【中国建材网】随着楼市调控力度逐渐加大，在限购、上调贷款首付及利率等等政策下，许多城市的楼市都迎来了寒冬。在沈阳虽然表面上房价没有下降，但各种促销优惠幅度的加大，实则是一种变相降价。
　　
　　据新浪乐居调查，目前沈阳各区域在售项目中以不同形式实现降价或让利的楼盘已经占据了8成以上。六月份以来，沈阳市楼盘降价优惠的力度还在加大，少数楼盘利用折扣、开盘前给出各种优惠更是实现让利达两成左右。
　　
　　由于沈阳的限购令是具有区域性的，主要限购的对象是二环以内的楼盘，所以二环内的楼盘受到影响程度要更大。位于皇姑区一环旁的常青藤就因此使房价出现了下滑，去年10月份左右，该区域的房价整体走高，常青藤更是由原来的5500元/平方米左右的均价，突破6000元/平方米大关，飞涨至6300元/平方米。之后随着国家调控的打压，该楼盘房价上涨脚步迟缓，今年3月份时，房价达到了6700元/平方米。
　　
　　而在6月份启动的1号楼认筹中，常青藤给出的均价为6300元/平方米，在价格已经有所回落的基础上，还给出了更大的折扣，认筹尊享5000抵20000盛惠外加送露台+送契税+送维修基金+免入住费。相信在各种优惠的重叠下，最后购房单价将降至6000元/平方米以下。
　　
　　与二环位置上的楼盘比，目前沈阳市一环内的纯住宅楼盘更是稀缺资源。然而如此优越条件，也没逃出让利这条路。位于沈河区的公园雅筑也在重压之下给出了超大折扣，8500元/平方米的均价与3月份的8800元/平方米价格相比，已经难能可贵，而南向部分景观户型给出的9.2折起更是让许多人大跌眼镜。
　　
　　以买100平米的房子为例，8500元/平方米均价，打9.2折，之后总价为782000元，单价为7820元/平方米，跌破了8000元/平方米关卡。
　　
　　“现在沈阳二环内在售项目，相比限购令前来势汹汹的价格，却是是平稳了不少。”经济学家徐宁表示，在各种优惠条件下，购房的最终成交价可能对于购房者来说是真降了，但现在还处于采取促销优惠、推特价单位等隐蔽的方式上，不可视作全面降价。