杭州存量房破5.5万套再创新高

    【中国建材网】存量房再创两年来新高
　　
　　楼市调控的威力正明显影响着杭州的楼市。
　　
　　根据杭州市透明售房网数据显示，截止至6月26日下午，杭州主城区可售房源已经达到29269套。如果加上萧山、余杭两地，杭州楼市的存量房已经突破了5.5万套，达到55092套。其中全市住宅可售房源套数已达到37879套。
　　
　　事实上，自去年开始的本轮调控周期以来，杭州楼市的可售房源量就一直呈现不断攀升的迹象。相关统计数据显示，去年1月，杭州主城区的可售住宅房源仅仅在5500套左右，而到去年年底，这一数字迅速上升至14000套。仅仅过了六个月，同样是截至6月26日，杭州主城区的可售住宅存量房源已经达到了17834套。其中，下沙的可售房源已经达到6873套，而江干则紧跟其后，达到了6554套。由此亦不难发现，在杭州提出东部发展战略之后，东部的楼市供应量已经逐渐成为杭州楼市的主流阵地。
　　
　　对于众多的房地产企业来说，这显然是一个非常巨大的数字。而特别值得注意的是，以上的统计数据仅仅是杭州楼市中已经开盘而没有及时消化的房源数据，并不包含在接下去的市场中没有拿出预售证的即将开盘的楼盘房源。37879套的住宅可售房源已经超过了此前2008年杭州楼市最为低谷的34000多套的存量房。业内人士分析指出，综合最近五年来的杭州楼市存量房数据情况，不难发现，当存量房跌破10000套的时候，市场将出现供应紧张、价格上涨趋势，而当存量房超过25000套时，其整体市场就将进入趋冷阶段。“基于这样的市场基本面，在巨大的存量房压力和众多即将进入市场的待售房源双重压力下，下半年的杭州楼市整体市场不容乐观。在有限的刚需市场面前，众多房地产企业进行价格调整势在必行。”
　　
　　根据相关数据统计显示，今年1—5月杭州市区的月均商品房成交为3639套，按照目前的55092套的存量，也需要用近一年的时间来消化，而这还不包括今后半年内陆续上市的新增供应量。