楼市调控进行时 下半年房地产开发商将降价求售

    【中国建材网】今年下半年，我国住宅地产将不得不大面积降价求售。
　　
　　社会资金持续撤出房地产二级市场，转而进入一级市场，成为金融食利者。
　　
　　据链家地产市场部统计，从2010年楼市调控开始后，累计有41400亿元资金抽离市场。历次上调存款准备金率，已迫使开发商转变融资方式，对银行贷款的依赖度降低。今年1-5月，国内贷款占房地产开发资金来源的17.9％，同比下降2.4％。
　　
　　开发商持续处于资金紧缩窘境，经营性现金流入不敷出。据同花顺数据终端统计数据显示，目前上市的房地产企业现金流为-238.04亿元，去年同期的现金流为27.84亿元，增长率同比为-955.1%。
　　
　　据国家统计局6月14日公布数据显示，1-5月份，房地产开发企业本年资金来源32340亿元，同比增长18.5%。其中，国内贷款5803亿元，增长4.6%；利用外资266亿元，增长57.3%；自筹资金12486亿元，增长30.9%；其他资金13785亿元，增长14.6%。在其他资金中，定金及预收款8259亿元，增长23.3%；个人按揭贷款3443亿元，下降8%。
　　
　　开发商主要依赖自有资金，在自有资金中，主要靠房地产信托融资。据《2011年1-4月房地产信托发展报告》显示，2011年1-4月共发行222款房地产类集合信托产品，发行规模达722.11亿元；与去年同期相比，发行数量增长66.92%，发行规模增幅达115.26%。目前房地产公司的信托成本高达20%以上，越来越多的信托项目如饮鸩止渴，开发商不得不推盘加快现金回笼。笔者接触的开发商几乎有半数表示要稳健经营，加快周转率。
　　
　　近日有媒体表示，外资对中国房地产唱空做多，这不是事实。
　　
　　6月15日，标准普尔发布的预测，未来12个月内房价将下调10%，将中国房地产业的整体评级由之前的“稳定”下调至“负面”；无独有偶，知名国际评级机构穆迪也将中国房地产业的整体评级由“稳定”调整为“负面”，其原因为“中国房地产开发商未来将面临艰难的营运环境”。