开发商曝料多地“委婉限价” 楼市“面临寒冬”

    【中国建材网】近日，有着北京“睡城”之称的河北省香河县再次成为全国焦点。
　　
　　据中广网6月20日报道，河北省廊坊市香河县有关部门近日下发通知，要求对该县区域内新建商品住房销售的价格进行限制，这也意味着北京人购房的热点区域——香河，成为全国首个实行“商品住房一律限价销售”的区域。(编注：此前市场上可见的限价房，又称“限房价、限地价”的“两限”商品房，具有一定社会保障性质，不同于香河此番全面限价销售的商品房。)
　　
　　香河县的调控指标分为三档：新建普通商品住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米；而高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。
　　
　　不过，多家开发商20日对早报记者透露，目前已在实际执行限价的区域，其实不止香河一县。“目前部分区域在申请商品房销售价格备案时，当地政府会给出一个指导价。如果开发商报价高于指导价，则预售申请很难获批。”有开发商称。
　　
　　财新网20日报道称，由于与北京毗邻，河北省的燕郊、香河、固安和涿州等几个区县一向是北京买家热衷的置业地点。2010年，河北省政府提出的“环首都经济圈”概念以及北京限购政策的影响，把这几个区县的房价推向了高点。
　　
　　中广网20日的报道还提到，今年上半年，香河房价呈现快速上涨趋势，“跟去年同期比，基本有20%左右的涨幅”。面对日益高企的房价，河北省下发了《做好环首都部分县、市房地产市场调控的通知》，香河县有关部门在下发的通知中称，全面限价正是为了落实河北省政府相关通知的精神。
　　
　　提要：据中广网6月20日报道，河北省廊坊市香河县有关部门近日下发通知，要求对该县区域内新建商品住房销售的价格进行限制，这也意味着北京人购房的热点区域——香河，成为全国首个实行“商品住房一律限价销售”的区域。
　　
　　“高端项目受影响明显”
　　
　　对于香河全面限价措施的影响，某大型国企开发商20日分析道，目前香河区域普通商品房的售价很少超过6000元/平方米，限价的标准划定远高于市场的实际水平，对市场影响不大。
　　
　　“而且目前在售的项目，土地很多是开发商早前储备的，成本并不高，即使限价，开发商顶多损失一点利润而已。”前述大型国企开发商说。
　　
　　相比普通商品房，高端项目受全面限价影响可能更大。
　　
　　中广网20日援引“我爱我家”房产经纪公司副总裁胡景晖(微博博客)的话说，就目前香河房地产市场的情况来看，限价的出台主要会对高端住宅造成一定影响。
　　
　　胡景晖分析，受全面限价政策影响的商品房主要是两类，一是别墅或准别墅产品，像独幢、连排别墅产品，“目前在北京周边的购房z者里，这类产品相对来讲更受欢迎一些”；另外可能还包括中档住宅，比如两房、三房，“这在北京人于香河所购房屋中占了很高比例”。
　　
　　据胡景晖介绍，香河大部分区域濒临北京，不受限购政策影响，加上去年年末推出环首都经济圈概念，今年上半年房价呈现快速上涨趋势。
　　
　　另有在香河从事房地产开发的某上市房企公关负责人也称，目前香河不少高端房源的单价已经突破万元，比如该企业在香河曾经开发过一个低密度社区，于今年3月份售罄，当时的售价为1万元/平方米。如果全面限价政策持续，该项目的后期房源一旦入市，原本应高于前一批房源的价格，可能就会受到打压。
　　
　　开发商更关心“停售”
　　
　　相比全面限价，多家在香河有开发项目的开发商更在意此前因卷入“非法圈地风波”，而被下达的停工、停售禁令。
　　
　　前述大型国企开发商相关负责人20日称，香河此前有不少项目用地，被卷入“非法圈地风波”，“当前几乎所有的商品住宅项目面临停工停售，香河面临一场整顿。”在该负责人看来，全面限购对于短期内几乎无房可售的香河而言，没有实际意义。
　　
　　某上市房企相关负责人也证实称，他们开发的某个位于香河的项目二期，也已被下令停售，原因就是该地块在流转环节出了问题。“目前正在配合调查，具体何时复工尚未有定论。”该负责人还表示，目前尚未考虑到对策问题，一切等项目复工后再做定夺。
　　
　　此前的5月18日，新华社发表题为《香河大规模违规“圈地”调查》的系列报道，曝光了河北省香河县从2008年以来，打着城乡统筹、建设新农村的旗号，通过“以租代征”等方式，大规模“圈占”耕地的情况。据农民反映，政府违规圈地高达万亩以上。