康巴什新区房地产市场现状及发展趋势浅析

    【中国建材网】一.康巴什新区房地产市场现状
　　
　　“十一五”以来，我国房地产市场的发展大体经历了三个阶段，即配套型阶段——概念型阶段——品牌阶段，每个阶段都代表了一定时期房地产发展的里程。目前，新区的房地产综合发展水平大至处于配套型向概念型过渡阶段，是典型的混合型市场。市场中既有先进产品的代表，并且已接近发达地区的开发水平，也有配套型产品的痕迹。
　　
　　由于经济条件的限制，新区房地产起步平缓，但发展较快，在鄂尔多斯市各旗区中新区的发展水平较高。随着受国际金融危机影响逐渐减弱和银行住房贷款的增加，房地产开发也有了较好的发展，房价节节高升。开发量逐步上升，销售率大多保持在85％以上，开发主要集中在中心城镇中部和北部拓展区。随着城市大范围的北扩，北部拓展区也正成为房地产开发的热点区域，众多开发商更是瞄准这个时机纷踏而至，为新区的房地产开发带来了新的冲击。
　　
　　同时保障性建设随之推进，建设廉租住房，经济适用住房，精品移民区，并与商品房开发建设形成互补，逐步解决中收入人群住房问题，建立健全住房保障制度，努力达到应保尽保。
　　
　　二.康巴什新区房地产市场发展趋势
　　
　　进入“十二五”以后，品牌企业和大盘正在成为新区房地产市场中最活跃的生力军，新竞争环境显现了很多新特点和热点，主要表现在以下几个方面：
　　
　　（一）随着城市的北区建设，房地产发展也将出现大范围的北扩趋势
　　
　　从康巴什新区近期城市规划来看，城市中心向北区转移。城市发展的方向必然带动房地产开发的步伐，开发项目也会多集中在北部扩展区。
　　
　　（二）市场价格仍有上升空间
　　
　　市场价格仍有上升空间，特别是高档次住宅物业小区，随着经济的不断发展，消费金字塔顶部客户群为满足居住、享受、身份等的需求，对产品的质素要求越来越高，市场上会出现一定量的高端小区，由于其品质较高，开发成本增加，相应的价格会随之上升。
　　
　　（三）市场需求量、开发量将继续放量上升
　　
　　随着城市化进程的发展，城市人口的迅速增加，市场需求量将持续上升。从经济规律的角度，需求量的增加，必然会导致市场供应量的增加，房地产的开发量会继续放量上升。
　　
　　（四）城市居民生活水平提高，要求房地产产品的整体水平相应提高，迫使开发商成熟化与专业化，市场竞争加剧，步入品牌竞争市场。
　　
　　随着市场开发量的增加，市场的日益成熟，市场竞争必然加剧。现状的竞争仍停留在价格的竞争上，竞争的加剧将会在项目的景观、配套、品牌等多方面展开，并逐步步入品牌竞争时代。
　　
　　（五）市场价格仍是主导影响因素
　　
　　从影响消费者购买因素分析，价格仍是主导影响因素。一是康巴什新区总体房地产开发水平有限，并没有出现足以影响购买心理的产品；二是消费者自身的经济承载力有限，购房时仍需“量入为出”。三是受国家宏观政策的调控以及贷款利率的变化，购房者对价格显得更为敏感，市场有对房价下跌的预期，使很多购房者持币观望。