房地产限购措施必然是临时的
【中国建材网】目前,中国房地产调控措施很严厉,尤其是限购政策和措施非常有效,投资或投机购房需求受到压制,市场交易出现冰冻,价格尽管没有如愿大幅度下降但已经得到有效控制。同时,在供应方面,国家加大保障房建设力度,在全国范围内形成一股保障性住房建设高潮,这必然对房价起到抑制作用,并有可能让房价出现回落趋势。
但是从大趋势来看,中国目前还将继续处于城市化过程中,农民变市民的趋势还将持续较长时间,预计还会有大量人口从乡村走向城市,需要数量庞大的住房市场供应,因此房价大幅度下跌的可能性很小。
目前的房价调控政策基本上以行政手段为主,尤其是限购政策属于典型的政府行政干预市场的行为,如果房价下跌对宏观经济形势如信贷、经济、金融等产生冲击,那么国家为保经济稳定增展和就业稳定,这些行政性措施肯定就会有所取舍或放松,因此这些措施必然具有临时干预性质。
从发达国家经济发展过程来看,只有在城市化基本完成以后,人口基本稳定而不再有大规模迁徙,房地产价格才会出现周期性波动,随着经济周期变化而有涨有落,但总体上看会随着通货膨胀率逐步上升。中国目前还远没有完成城市化进程,因此限购实际上主要限制成交量,而对价格影响很有限。只有出现价格下跌而成交量上升局面,这才基本符合社会本愿,但遗憾的是这种局面迟迟没有发生。
城市化过程其实本质上就是城乡人口大迁移过程,农村人进城,农民变市民,小城市人进大城市,城乡人口比例发生重大改变。然而,现实情况是我国农村人口依然是大头,城乡人口比例还远远没有达到发达国家水平。
从这个角度看,中国目前依然处于城市化的初始阶段,在今后相当长时期内仍将持续进行。目前国家的限购政策,实质上是限制移民,把进城移居人口关在住宅市场之外,这显然与城市化主流相违背,因此限购政策绝对无法长期实行。
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- 编辑:孙宏亮
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