前5月芜湖房地产市场呈现四大特点

    【中国建材网】据初步统计数据显示，今年1—5月，我市房地产市场总体平稳健康，但由于受大环境影响，观望气氛渐浓、价涨量跌的现象依然存在。市场运行呈现以下特点：
　　
　　宏观调控维持紧缩局面
　　
　　据介绍，一是国务院督查贯彻落实房地产市场调控政策情况。近期，房地产市场总体保持价涨量跌局面，不合理要求得到遏制，房地产市场调控初显成效；二是发改委明确表示，正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，后续拟对商品房实施反暴利规定，严厉打击不法房地产开发商牟取暴力的行为；三是金融调控继续收紧。今年以来，央行多次上调存款准备金率，这无疑造成房地产开发市场资金供应趋紧。
　　
　　保障房用地成供应主力
　　
　　1—5月，市区共出让土地15宗，出让面积131.98万平方米，同比下降4.38%。5月份出让的5宗地中有2宗为保障房用地，占出让面积的91.16%。
　　
　　土地市场特点主要表现为保障房土地供应力度加大。其原因为：一是受到调控政策影响，预计今年内保障房建设将是重点工作之一，因此政府加大了对保障房地块的供应力度；二是目前开发企业拿地相对理性，对价格因素考虑较多，导致土地流拍现象出现。
　　
　　中小户型供应和销售增幅明显
　　
　　前5月，市区90平方米以下户型供应量占比42.78%，90—120平方米户型占比为30.29%，120平方米以上户型占比为26.93%。与去年同比，中小户型所占比例加大，大面积户型所占比例缩小。这表明受政策等因素影响，近期开发商加大了中小户型的供应力度。1—5月，商品住宅销售也集中在120平方米以下户型，总占比达到74%。这表明目前商品住宅市场以刚性需求为主，改善及投资性需求量有所减少。
　　
　　在价格方面，1—5月，市区商品住宅销售均价为5995元/平方米，较去年同期增长18.06%。
　　
　　商业和办公用房销售增速强劲
　　
　　1—5月，市区销售商业用房7.23万平方米，同比增长18.93%，办公用房销售面积4.11万平方米，同比增长89.86%。这表明政策调控导致部分投资性需求分流至商业类物业。同时商业类物业供应量的增加也带动了销售量的增加。
　　
　　在价格方面，1—5月，商业用房销售均价为13512元/平方米，较去年同期增长54.83%；办公用房销售均价为7586元/平方米，较去年同期增长0.37%。