楼市调控应在修复市场后尽快退出

    【中国建材网】中国楼市调控已进入攻坚战，广东省房地产行业协会会长蔡穗声表示,楼市目前所采取的行政调控政策是必要的,但不应长期存在,应在帮助建立市场机制之後,尽快退出。
　　
　　他周三接受路透专访时并称,目前保障房建设中出现的问题,说明了其计划建设规模确定的略显仓促,资金、论证等方面准备不足。
　　
　　"楼市调控政策有必要性,但要看到有副作用,不应把它作为常态.要尽快帮助建立市场机制,尽快退出,"蔡穗声表示。他同时亦担任住建部住房政策专家委员会委员。
　　
　　他举例称,目前实行的限购政策令更多资金流向了三、四线不限购的城市,但这些城市相比京沪等一线城市更加脆弱,经受不起房价大涨或大跌的"风浪。
　　
　　同时,银行个人按揭贷款的收紧以及首付门槛的提高,都会误伤到首次置业的购房者。
　　
　　中国今年1月底开始全面铺开"限购"政策,已令多数城市楼市成交量出现缩减.业内人士认为,政府是借限购政策争取时间,待到保障房大批供应上市之时,再解除限购。
　　
　　保障房规模确定仓促
　　
　　对于此轮房地产调控的重要环节--保障房的建设,蔡穗声表示,此次政府下了很大决心,去解决中途发生的问题,力保11月能全面开工,但保障房建设规模仍取决于政府的能力及财力状况。
　　
　　"现在所遇到的问题,所谓这段时间开工量少,资金不足,都看出我们保障房计划的规模的确定看起来比较仓促.恐怕论证过程、资金准备很多方面准备还是会有些不够充分,"他称。
　　
　　中国今年1,000万套保障房建设计划进度不容乐观.中国住房和城乡建设部称,截至5月底,全国城镇保障性住房和各类棚户区改造住房开工340万套,占计划的34%。
　　
　　目前仍有六个省区的开工率不足20%,一些地方资金筹措不到位,压力仍大,当前保障性安居工程质量形势亦不容乐观。
　　
　　"有能力的话,多建保障房肯定是老百姓欢迎的事情,但取决于你的能力、财力。"蔡穗声说。
　　
　　他并指出,在保障性住房建设中,地方政府更多倾向建设微利的经济适用房及限价房,不太热衷于"陪本"的廉租房及公租房建设。
　　
　　对于长期商品住宅的价格走势,蔡穗声表示,在中国可以预见的未来20年高速发展阶段中,城镇化带来的巨大需求令房价长期看涨,但不排除短期会有波动。