楼市：红五月能否红了下半年

    【中国建材网】本周各大房企陆续发布的5月份业绩或销售情况简报，无疑是一份灿烂得多少让人有些惊讶的成绩单，“红五月”几无征兆地重现江湖。
　　
　　此前，关于楼市调控的种种说法很是吓人：史上最严之限购、限价政策，年内N次加息，银根紧缩，近日更是盛传“三四线城市跟进限购令”……各种议论此起彼伏，一派风声鹤唳景象。实际上，随着宏观调控的步步深入，房地产市场确实正在显著趋冷，住宅交易量普降，因此有人预测，今年的房企必将遭遇“黑五月”。
　　
　　但正当某些学者呼吁“限购令不能没完没了”之时，上市房企业绩陆续公布：5月，中海在销售面积仅增长5成的情况下，销售业绩达100亿元，同比增长2.5倍，并首次超越万科；万科销售达90亿元，同比增幅近8成，并且其前5月总业绩创出历史最好业绩；金地签约金额同比增长近4倍，签约面积增长超2倍；保利签约金额达74亿元，同比增长1.3倍……
　　
　　虽然也有雅居乐、绿城等房企业绩不甚理想，但已公布5月业绩或是销售情况简报的多家上市房企，大都实现了同比增长。必须强调的是，虽然部分房企对价格进行了微调，但市场上并没有出现类似2010年恒大“全线八五折”的大规模促销。
　　
　　资金链趋紧和市场趋冷也是确凿的事实。所以面对这些眼花缭乱的数字，人们似乎难以评判这一看似不合逻辑的结果。是回暖，还是乍暖还寒？是调控不够严厉，还是调控已有成效？
　　
　　一个比较有意思的现象是，在房企眼中，似乎这些问题的答案并无所谓。此前，在和一位房企老总谈及本轮调控时，她的“淡定”就让记者有些意外：“市场就是这样，总是会有人倒下，也会有新人站起来，不论如何调控，这就是一种常态。”显然，近几年来，房企多已谙熟这种“习惯性调控”。而在逐渐抛弃单纯依靠土地溢价的盈利模式和粗放的扩张模式以后，又如另一位老总所说，“面对政府的调控，凡是有长远计划的企业都不会感到紧张。”
　　
　　大话也好，实话也罢，事实是众多房企并不在意当前的业绩，也并没有对调控感到过分的担忧。面对下半年市场的不确定性，并考虑到政策不会放松的预期，房企当前多是在积极进行战略调整。正如本期7版报道，“在线拍卖”已被引入房地产领域，创新了传统的销售模式；5版头条报道，万通已有了新的市场选择；而阳光100则把企业做“小”为新起点，开始了自下而上、由内而外的管理变革；还有，万科、保利刚刚成立了自己的商业地产运营团队……
　　
　　减少了几年前的高调和浮躁，增多了理性谋划和战略调整。正因为如此，市场虽冷，但不论是通过适当调价还是拓展新市场，上市房企业绩大多保持了增长，我们很难将其定义为“火”或是“不火”，这种感受确实有些陌生。在习惯了房价飙升和地王频出以后，下半年的房地产市场平添了几分悬念。
　　
　　不过，可以肯定的是，企业的成长，带来了行业的壮大，从而促进了房地产市场健康有序地发展———这也是国家宏观调控的最终目的之一。