5月楼市冷热不均 区域热度差别巨大

    【中国建材网】5月楼市尚未见分晓，市场仍像一团迷雾。不过，从记者走访的多家楼盘来看，那些品质高、口碑好、价格适中、地段优越、升值潜力大的楼盘仍是置业者关注的主要目标或者首选。
　　
　　对于悄然而过的5月，有专家表示，市场的不景气，使得至今还在“硬撑”的楼市不堪重负。开发商必须要有所行动，努力救市，而将要来临的端午节，或许是他们“咸鱼翻身”的好机会。晚报记者梁冰
　　
　　热销趋势：未来人居价值升值潜力大的楼盘更受关注
　　
　　虽然5月有不少新盘都取得了不俗的销售业绩，然而，有专家称，这些看似“耀眼”的数据并不能说明郑州楼市开始回暖了。关注楼市的人更应该清楚，“红五月”同样也是促销和降价迭出的一个月。
　　
　　的确如此。如5月22日开盘的新芒果·和郡，售价为每平方米8000多元，远低于郑东新区10000元房价的水平。此外，该项目延续了该公司所倡导的低碳理念，品质也受到了市场认可。
　　
　　另外，像位于大学路与航海路的二七万达广场，5月28日开盘，2000人莅临现场选房。购房者看中的除了优越的地理位置外，更是万达集团强大的品牌价值和口碑力量。
　　
　　而位于中牟、荥阳宜居健康城区域内的项目，则是因为具有较大的价格优势，与未来升值预期，也取得了令人侧目的销售成绩。
　　
　　反观一些销售并不乐观的楼盘，不管是否受到了限购令的影响，究其最重要原因，还是品质欠佳的问题。即使处于好的路段，如果品质不过关，市场依旧不买账。因此，不管市场如何，品质仍是房地产产品决胜市场的关键。
　　
　　专家建议：该降价的就降价，该促销的促销
　　
　　对于渐显热闹的市场，有关专家表示，价格稍微松动，成交量就马上回升，这种情况也说明宏观调控的作用在减弱。按照这个趋势，下个月楼市认购量和成交量很可能继续放大，这就要求开发商要头脑冷静，如果再盲目涨价，很可能将招致又一轮调控。
　　
　　最近几天，最挑动人神经的，当属“央行叫停房地产开发贷款”的传闻。虽然各大银行基本回答“目前没有接到正式文件”，但是其中一家银行金融业务部人士表示，目前信贷收缩，银行没有钱贷给开发商。
　　
　　“传闻不是说央行牵头么？我们不方便发表评论。”银监会人士在接受采访时称，近期确实强调高度防范房地产贷款风险。“地产企业资金非常紧，不少被迫转到信托市场或境外以超高成本融资，一些中小地产企业濒临资金链断裂。此外，前几年土地储备热过程中发放的贷款陆续到期，随着土地溢价率下降，必然导致土地出让收益大幅下降，影响开发商还贷能力。”
　　
　　中国房地产学会副会长陈国强曾表示，存款准备金率上调、银根收紧对房地产行业的负面影响还是显而易见的。发展商的观望期应快些结束，该降价的就降价，该促销的促销，以免局面不可收拾。