京房贷市场红五月未现 交易降两成

    【中国建材网】五月已近月尾，“伟嘉安捷”统计数据显示，截止到本月26日，房贷市场交易未见起色，环比4月份交易下降两成，与去年同期相比下降33%，房贷市场“红五月”未现。“伟嘉安捷”分析如下：
　　
　　二手房交易未回暖间接影响房贷交易量
　　
　　从二手房市场来看，据北京房地产交易管理网数据显示，4月二手住宅成交量约为9113套，环比3月下降了约16%；截止5月26，二手房住宅网签6637套，同比4月同期下降了11.57%。成交量再次下探，购房人观望情绪浓郁，市场各方心态迷茫，这正是眼下二手房市场的写照，二手房市场交易量的持续走低是影响房贷市场交易量下降的主因。
　　
　　“伟嘉安捷”分析，5月份二手房市场交易量下降与限购引发的宏观调控密不可分，第三轮楼市调控效应“药力”依旧不减，主要有以下表现：首先，以住房套数来确定购买资格，本地家庭禁三和外地家庭禁二的限购细则，使得符合购房条件的群体大幅缩水，购买需求的减少在很大程度上影响了二手房交易量的下降；其次，5月1日商品房销售“一房一价”规定的出台以及政府誓让高房价回归理性的坚定决心，让购房人大受鼓舞，这使得部分符合购房条件的群体，由准备持币入市转向观望，购房脚步暂缓；最后，在符合购房条件的群体中，还有一部分因手中资金不足需要借助银行贷款，但是受到银行首套房首付三成、二套房首付六成的限制，让这部分人群因为凑不齐首付而购房梦破碎。
　　
　　存款准备金率步步高升个贷门槛一再增高
　　
　　5月份房贷市场交易量下降的另一个原因是，银行额度从紧和央行存款准备金率不断上调，使得银行个贷门槛一再增高。“伟嘉安捷”指出，加上5月18日的存款准备金率的再次上调，央行创下了连续五个月“一月一调”史上最高频率调控纪录。21%的存款准备金率使得商业银行头上的“紧箍咒”越来越紧，这使得原本资金不充裕的银行，贷款额度变得更加稀少而宝贵。在这种情况下，银行出于经营利润和风险考虑，开始以各种方式来提高个贷门槛，批贷审核慢、放款排队等待、贷款利率被提价、不同客户差别化对待、办贷款捆绑搭售其他产品等等，个贷门槛变得有些“高不可攀”，购房人深感如今的银行“伤不起”。
　　
　　5月楼市交易下滑局势已定，6月份房贷市场仍存在迷团，本月媒体相继传出少数城市首套房首付上调消息，随后银监会下放首套房首付自主权，不排除北京个别商业银行效仿其他城市的可能性。“伟嘉安捷”建议需要借助银行贷款购房的首次置业家庭，瞄准时机、适时出手，别等到政策出台后再追悔莫及。