房地产信托品火爆暗藏风险

    【中国建材网】开发商正加紧通过各种渠道融资，信托产品成为他们的一种急需融资手段。但投资者选购须十分谨慎，以避免风险。
　　
　　资深投资人老吴短短一个月就收到多个金融机构发出的信托产品认购邀请。其中有，“现发行中融信托鄂尔多斯棚户区改造项目，规模优先级3亿，期限18月，年收益9.5%－12%，每半年付息”；“现发行金地集团[简介最新动态]武汉四新项目，期限4.5年，规模2亿，预期年收益25.5％”……大部分都是与房地产项目挂钩的，且分布全国各地。老吴说，以前也接触过不少金融投资品，但像今年金融机构集中向他推荐房地产信托品的，还真少见。
　　
　　显然，当下房企对发房地产信托品的兴趣很浓。目前国内的信托公司都没有自己的销售渠道，信托产品主要走银行等金融理财机构的销售网络。虽然对于房地产信托领域的风险存在共识，但在较高的收益驱动及强烈需求下，房地产信托的发行目前依然火爆。财汇资讯数据显示，从资金投向上看，4月信托资金投向主要为工商企业、房地产及基础设施行业。且从资金募集总量来看，投资房地产的信托吸金量最大。这也显露出开发商对资金的渴求越来越急迫，随之而来的是融资成本不断抬高。
　　
　　理财专家提醒个人投资者，在购买该类产品时，应当更加注重项目本身及开发商实力，不要轻易被预期收益率所打动。目前，房地产开发商通过信托计划融资的成本高者达到25%—30%，这一利率水平会带来沉重的财务压力，其间风险不可小觑。由于银行的融资成本低于信托，符合要求的房企大多选择在银行贷款，只有不符合标准的房企才会转向融资成本更高的信托市场。