房地产金融“创新”真相:房企资金链面临考验

    【中国建材网】人人都做房地产”?
　　
　　商业银行理财产品发行如火如荼，一些理财产品借道信托等金融工具进入房地产开发，个人投资者也能分享房地产开发的丰厚利润，似乎远比炒楼更稳健、更安全。而开发企业也已对这类资金摆出夹道欢迎的姿态。
　　
　　近日，银监会《关于逐月上报房地产信托业务风险监测表的通知》已经下发到各地银监局和各家信托机构。《中国建设报·中国住房》记者了解到，其中专门要求注明资金来源有无银行理财资金，如有还须填报具体金额。这可以视为监管层对此正式表达关注的标志。
　　
　　一方面是房地产企业对金融创新的强烈渴求，另一方面则是众多短期资金以创新之名满足企业融资之实。在金融领域，监管与创新始终是一对难兄难弟。而这一次，在银根紧缩与严厉监管之下的房地产金融创新，又将走向何方？
　　
　　“创新”频繁
　　
　　近来在各类开发商聚会活动中，融资一定是核心话题之一。
　　
　　房地产开发资金链面临考验。一方面，银行收紧信贷支持，资本市场基本关闭了IPO(首次公开募股)和发债融资的大门；另一方面，调控不断深化，商品住宅交易量下滑，房企回笼资金趋缓。
　　
　　在严厉的监管环境中，房地产金融创新显得格外活跃。由于信托工具的创新能力极强，所以无论是投资方还是融资方，对这一工具都极其感兴趣。这也使得信托成为房地产金融创新中最值得关注的典型产品。
　　
　　中国信托法律网研发总监王巍告诉记者，房地产信托业务非常复杂，这也是其屡见创新而监管力度一再加大的原因。
　　
　　据了解，当前市场上投向房地产领域的信托业务至少包括三类，从具体交易对手来看最明确。