四月新房网签量环比增6成 难以看出济南市场真正回暖

    【中国建材网】今天,济南市城乡建设委发布了济南4月新建商品房市场数据,数据显示,除公寓外,其他各商品房在网签面积和套数上环比三月都有大幅增加。
　　
　　4月份,济南商品房网签面积达356166.99平方米,同比增长34.41%,环比增长了70.81%,网签套数为4204套。
　　
　　其中,住宅网签面积235490.56平方米,同比增长9.74%,环比增长66.49%,住宅网签套数为2160套,环比三月份1287套的网签量增长了六成多。
　　
　　业内人士分析,4月份办公和商业用房的大幅增长,反映了在住宅限购的背景下,楼市资金等加速向商业地产流动,不受限的商业地产市场得到了较大的发展。
　　
　　4月份,住宅在网签套数和面积上都增长了6成多,是否就说明住宅市场有回暖的迹象呢?
　　
　　对此,业内人士表示难以得出此结论。从具体的情况看,三月份限购刚开始执行,开发商和购房者等市场各方由于对限购政策和网签流程没有了解清楚,使得三月份前期网签几乎没有,随着市场各方对政策的熟悉,网签量才慢慢恢复,再加上政策刚出人们观望市场,部分购房者对自己是否能再买房都不清楚,难以出手。各种因素导致三月份住宅网签量大幅下降。而在四月份,随着人们政策的熟悉和消化,网签量有所增多,再加上三月份积压的部分需求在四月份开始释放,而四月份开发商也开始加大推盘的力度,供应量增加不少。因此四月份网签量环比增六成多是正常市场变化,从中不能看出市场真正“回暖”的状况。
　　
　　在4月份房价数据上,济南市城乡建设委没有发布专门的网签均价数据,而是引用了国家统计局5月18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,根据国家统计局的数字,济南4月份新建住宅价格指数环比上涨了0.5%。