调控下济高端地产势头不减 成市民抗通胀方式

    【中国建材网】在2009年以前,济南人对高端地产还没有什么明确的概念,大多数人仅以房子的位置,而很少以房屋的品质来判断一个地产品质的好坏。而随着万达、中海、绿城等一线开发商逐步进入济南,他们开发的具有高品质的住宅,向人们展示了一种更多基于产品本身的高端地产。几百万一套的别墅、精装公寓、花园洋房等各种高端地产产品成为了越来越多济南人消费的对象,而在目前,更成为了不少人抗通胀的重要手段……
　　
　　几百万一套的房子,济南人买得越来越多
　　
　　仅仅是在几年前,如果有人在济南花几百万购买一套房子,或许会被惊为是“天价”,而这么贵的房子,当时在济南也很难找到。
　　
　　而在目前的济南房地产市场上,别墅、花园洋房等各种高端产品已经随处可见,广泛分布在济南的市中心、东部和西部等区域。“以前济南的高端地产市场很不活跃,一线开发商进入济南后,开发出的高品质房子,释放了不少人对高端地产产品的购买力,因此,济南近些年出现了高端地产热销的场面。”世联怡高房地产顾问机构山东市场部相关负责人这样告诉记者。
　　
　　那么,何谓高端地产项目呢?业内人士认为,除了相比周边楼盘具有相对较高的价格,还要具有一定的“不可复制性”,这种不可复制性主要体现在项目所在位置的稀缺性、独有性,这一点在市中心的一些高端地产项目上体现得尤为突出。例如位于市中心的万达广场项目,二三百万一套的高端公寓受到不少购房者的青睐,许多购房者选择这里的产品,很重要的一点就是因为看中了这里的位置和在现在和将来的“独一无二”。
　　
　　同时,作为高端地产项目还要具有高品质,在周边环境、户型设计、居住的舒适度等方面也要有着自己独特的优势和品质,这样才能获得购房者的关注。例如位于省城西部的蓝石大溪地项目,就是以独有的湿地资源,再加上自己的高端设计理念,才能成就自己的别墅等高端地产项目。
　　
　　在目前济南的高端地产项目中,除了高端写字楼等纯商业项目,居住类产品中,在市场上常见的主要包括了别墅、花园洋房、精装公寓等产品类型。从近两年推出的中海奥龙观邸、万达广场精装公寓、海尔绿城全运村花园洋房等产品的销售情况看,开盘即销售大半甚至八九成的情况并不少见,济南购房者对于高端地产项目的“热情”也激发了开发商的热情。