楼市拐点预言济南落空 "一房一价"控房价不现实

    【中国建材网】4月房价上涨的数据出炉，让调控又陷入了失灵的尴尬，房产暴利不断催生房价居高不下，政府也在努力寻找问题的症结所在。今年五一“一房一价”也粉末登场，一房一价政策的实施可谓是房地产行业不断走向公开、透明化的开端，也可是在房产行业尊重公众知情权的重大突破。5月17日，“一房一价细则”再次落地济南，“一房一价”对泉城房地产市场会产生什么影响，房价走向是否会发生变化呢？
　　
　　楼盘房源售价雾里看花一直是楼市“潜规则”，楼盘在公开发售前，绿化、户型等情况肯定要对外公示，但房价却是保密信息，在提防竞争对手的同时，更重要的是此举也有利于开发商营销。此外，开发商不公开售价也是为了更好地控制销售。而“一房一价”新规让政府直接“插手”房价涨跌，让开发商头疼不已。这让许多人认为，“一房一价”是要“控制房价”，今后“在原价格基础上，房价只许降不许升”。
　　
　　那么，“一房一价”是否真的能降低房价呢？对此业人士认为，实行“一房一价”，它的确能使消费者在购房过程中获得更充分的信息，减少被蒙骗的几率，有利于规范市场，但是在控制房价方面意义不大。
　　
　　据搜房网数据统计显示，4月份济南每周的商品房成交量一直在百位数徘徊，曾经销量破千的情况已经是南柯一梦，与2月份“济十条”刚出台时的旺销局面已经是冰火两重天。这让购房者似乎看到了房价下降的迹象，也让开发商感慨小阳春已经变成倒春寒。然而，销量数据的下趋，并不意味着房价下降的时间已经真正到来。
　　
　　4月济南新建商品住宅价格指数环比仍有0.5%的上涨,同比有5.6%的上涨。二手房价格指数环比有0.1%的上涨,同比有3.3%的上涨。由此看来，房价信息披露制度后，市场上的房价并未因此降低。实际上，尽管信息披露规范了，房价还是该涨一样涨。
　　
　　“一房一价”中要求，商品房销售价格明码标价后，可以自行降价、打折销售，但涨价必须重新申报备案。开发商完全可以在申报定价时将价格提高一点。这样，当市场不好时就降一点，市场好时也不用重新申报备案，可谓“进可攻退可守”，所以指望“一房一价”来降低房价是不现实的。
　　
　　显而易见，一房一价只能起到暂时延缓房产暴利的速度，如果一房一价松一下手，楼市会有怎样的反弹尚无人敢下定论。说到底，“降房价”最重要的是找到抑制房价的根源，需要合理的配置土地资源，如果土地资源的问题解决不了，房价降的空间就很小了，抑制房价还需从获取土地资源入手。