西安楼市期待5月破局

    【中国建材网】上周，西安楼市终于止跌回升，普通住宅市场销量环比上涨28．6％，楼市信心得以提振。一时，有关楼市回暖、回温等热词与预测今年来首次在一些媒体和业界传开，而很多购房者对此表示看不懂，更现迷茫。
　　
　　开发商看好“红五月”
　　
　　据不完全统计，目前以“存款抵房价、送车位、送旅游、送家电、减总价、特价房”等各种名义打折促销的楼盘比比皆是，几乎没有不推出优惠的。
　　
　　目前恒大地产推出的精装房9折、8．8折的巨惠引人注目，本土知名房企紫薇地产旗下紫薇曲江意境团购房源最低6874元／㎡，最高优惠可达14万。此外，普华浅水湾最高优惠95折，并将推出特惠房源；世融嘉城推出最高优惠为10万元的30套特价房；广厦水岸东方三期东岸，限量推出20套特价房，特享每平米200元装修基金，一次性付款再享98折上折，最高优惠达5万元；曲江·诸子阶二期优惠：一次性付清可减5万元、首付60％可减3万元、首付30％减1万元等等。
　　
　　打折愈演愈烈，但业内人士认为，真正触及实质的折扣，将在5－6月份，因为开发商会为全年的销售任务打点底子。
　　
　　普华地产副总经理刘颖认为：“目前的折扣，多数开发商还是有试试看的想法，从目前的形势看，进入5月份后，优惠幅度可能会加大。”
　　
　　推盘价更趋理性
　　
　　资料显示，西安计划5月份新开的楼盘大约在20个以上，高于三四月份的开盘量，而选择在此时开盘，与5月份楼市出现的松动不无关联。同时，新政后，特别是实施了一房一价新政后，开发商对新盘的定价上有了重新的估量，更趋理性。
　　
　　据记者了解，起先均价定价在七八千元的大华曲江公园世家，最终以起价6500元／平方米推盘；而绿地国际生态城的二期推出的五湖名邸，价格6000—7000元／平方米，比之前预计的价位便宜近千元。
　　
　　目前，西安楼市形成了一种老盘频频打折促销，新盘理性定价的价格格局，而这在过去火爆的市场行情下，几乎是不可能的。“开发商在价格方面的折扣与松动，赢得了5月楼市的良好开局，相信随着开发商的销售压力，这种好的开局将会持续下去，而眼下的目标，显然只能以价换量！”美城机构推广总监胡应兵日前在接受记者采访时这样表示。
　　
　　以价换量进行时
　　
　　新兴地产营销中心经理都晓英认为，5月份以后将是供应高峰，而一些资金压力较大的开发企业，在政策仍保持现有力度的情况下，会降价抛售，从而拖累整个楼市，整体房价下跌幅度将会更加明显。因此，楼市是否回暖要看开发商如何应对，更要看政策的“脸色”。都经理表示，打折促销，以价换量目前来看是正在进行时，很可能会贯穿全年，但五六月应该就到底了。目前购房者与开发商的博弈和僵持不但在考验开发商资金的实力，也是在挑战购房者的预期心理。与开发商的信心满满形成对比的是，很多业内人士预测二季度西安的房价有可能明显下降，但目前市场种种迹象表明，开发商似乎仍然底气十足。“我一直在等待，在观望，问题是房价什么时候才能下跌？”5月18日，在西安北郊看房的小王无奈地告诉记者，它从年初到现在，看了很多房子，却发现调控政策在不断地出台，房价却并没有明显下降，他表示，只好再等等看，不行就出手，因为结婚的事情不能受此影响。