统计局称房价涨 业内专家反驳称与市场感受相悖

    【中国建材网】昨日，统计局公布的4月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，4月新建商品住宅价格环比下降的城市减少3个，环比上涨的城市增加7个，环比涨幅比3月提高0.02%。对此，有研究机构发报告表示，数据与4月成交量明显萎缩的市场情况相悖，统计方式可能出现偏差。
　　
　　上涨城市增加属异动？
　　
　　统计局数据显示，70个大中城市中，1月新建商品住宅价格环比上涨的城市有68个、2月价格环比上涨的城市有56个、3月价格环比上涨的城市有49个，而4月新建商品住宅价格环比上涨的城市数量则增至56个。
　　
　　某研究机构发报告表示：“这一趋势逆转了自1月以来环比上涨城市减少的态势，在楼市持续降温、4月成交量明显萎缩的背景下属于异动，与市场实际感受相悖。”
　　
　　涨幅扩大是统计偏差？
　　
　　统计局数据显示，4月新建商品住宅价格比3月上涨0.31%，增幅提高0.02%。杨红旭表示，由于当前商品住宅成交量依然低迷，价格环比涨幅不可能持续扩大，预计未来数月仍将有所下滑，出现负增长概率依然很大，“4月房价异动，极有可能是统计方面出现偏差。如果价格涨幅真有扩大态势，很可能招致中央新一轮调控政策出台。”
　　
　　某分析师认为，房价环比涨幅再次扩大，如果不是房价统计方式出现偏差，则意味着调控效果正在弱化。
　　
　　　　
　　小户型价格增幅回落
　　
　　4月，70个大中城市90平方米以下小户型的新建商品住宅价格环比综合指数为100.31，价格比3月上涨0.31%，增幅降低0.08%。从1至4月环比价格变化看，90平方米以下的小户型价格涨幅持续回落。
　　
　　某分析师分析，中小户型价格环比增幅持续下滑，说明这类主要面对刚需的产品，出现明显促销行为，“一定幅度的促销能够吸引需求释放，知名房企的楼盘如果出现10%至20%的优惠，基本上都会形成热销局面。”