南宁楼市优惠政策频出 激发购买者热情

    【中国建材网】限购以后，大多数家庭开始珍惜这个只有一次的置业机会，不再抱着投资的心理去置业。所以这部分家庭选择一次性置业时，越发看重区域的成熟、便捷以及环境和配套的完善。随着楼市成交量的持续走低，越来越多的开发商开始推出优惠打折，购房者的热情又再度活跃起来。首次置业及改善型需求集结的两股力量，是否能在接下来的几个月内集中爆发?
　　
　　目前大家谈论最多的话题无非是：房价会跌多少，何时该抄底?市场是很难预测准确的，但市民关心的这个话题至少说明了三个问题：一是在国家加大楼市调控力度的政策背景下，房价下跌被看作是大概率事件;二是下跌的时间和空间到底有多大不得而知;三是大家都在谈抄底，说明未来楼市依然被看好。
　　
　　在楼市中“抄底”，抄的是什么底?或许这个字眼立刻让大家想到了“最低价”、“尾盘清货”等，有人要质疑了：这是不是在鼓励购房者现在买房?实际上，这是一种误解。这里要讨论的，是通过房价浮动的蛛丝马迹，建议购房者综合考虑价格、品质因素，锁定自己想要购买的楼盘，伺机出手。
　　
　　市场中从来不缺乏有实力的卖家，而是缺少升值潜力空间大的楼盘。在楼盘品质化愈发明显的南宁楼市，高性价比成为楼市投资的焦点，楼盘未来的升值空间将更为购房者所关注。限购令一下，楼市成交量的急剧下跌不仅表明了投资势头的“被刹车”，也滋生了购房者的观望心态。一些开发商顺势推出优惠促销策略，以期拉动成交量。业内人士坦言，其实现在开发商都在“扛价”，虽然很多楼盘对外报价有小幅上涨，但项目由于增加赠送面积、附带精装修、“零月供”、送车库等多种方式，计算下来等于价格还是总体微降。
　　
　　以最近活跃度最高的兴宁区为例，荣和·山水绿城此前开盘数次热销，主推的依然是89平方米2房变4房的热销户型，目前均价6600元/㎡，十分“抵值”。作为城北成熟中心的品质大盘，这个价位还是非常具有吸引力的。江宇世纪城继开盘大卖后，加推数10套房源，面积为67-122平方米，均价约6300元/㎡，并可享有多重购房优惠，吸引了众多刚需客户。盛天果岭5月28日将开放新售楼部，现场总经理签售特惠每平方米6900元。
　　
　　青秀区的活跃度有所降低，但推货量依然很大，从近期推出货量的楼盘看，价格均具吸引力：汇东天阔目前尚余部分面积为85-115平方米的户型在售，开盘时起步价6900元/㎡起;润华·尚城街区的在售房源十分丰富，85-140㎡的2房、2+1房、3+1房、楼中楼弹性户型一应俱全，均价8000元/㎡，5月28日新售楼部(埌东客运站对面)即将全新开放。据了解，该片区的大部分楼盘仍旧坚持“扛价”。尤其是热点区域的一些高端项目，价格更是不跌反而略涨。
　　
　　西乡塘区的龙光·水悦龙湾在上周开盘时推出了一批79-115㎡高弹性空间的N+1/N+2房型，最大的赠送面积高达39.6㎡。同时价格上也给予了极高的实惠，最低起步价仅5770元/㎡。
　　
　　为什么大家都在谈抄底?原因很简单，那就是未来楼市仍被看好，房价长期来看仍预期上涨。再看另外一个现象，虽然平日里售楼处的人气降低，但在开盘几日后依然出现供不应求的现象。这也说明了真实需求的存在。“一来我还想再多方比较一下各楼盘的性价比，二来近期大家都希望能抄底，还是再观望一下吧。”正在给父母寻找改善住房的黄先生表示，出于生活便利和环境安静程度的要求，他已亲临现场看过很多楼盘，至于何时出手他却表示并不着急。
　　
　　其实尽管政策的力度和降价预期使得楼市的投资需求被“速冻”，但刚性需求长期存在，未来随着政策的逐步明朗，观望情绪逐渐消退后，楼市将出现回暖，被“冷藏”的需求将再次爆发热情，推升房价。现在购房者要做的是密切关注国家政策及市场动向，实地踩盘。因为只有做足功课才能在机会出现时牢牢把握，而不是错失良机。