破解天津楼市调控置业密码 多重因素加重观望

    【中国建材网】今年以来的一系列的房地产调控政策对津城楼市产生了重要影响，在有效抑制房价过快上涨、打击投资性需求调整供需结构的同时，几个月来的市场表现也随之呈现成交量下滑，观望氛围浓重的局面。何时能够选到称心房，成为刚需群体在观望中的期盼。
　　
　　今年“观望”不同往年
　　
　　今年以来的一系列的房地产调控政策对津城楼市产生了重要影响，在有效抑制房价过快上涨、打击投资性需求调整供需结构的同时，几个月来的市场表现也随之呈现成交量下滑，观望氛围浓重的局面。专家分析指出，成交量的下降表明国家多轮调控政策出台对房价上涨起到了遏制作用，购房者对于政策紧缩的预期导致了当前的观望态势。
　　
　　据记者了解，和几年前楼市中集中于对价格方面的观望不同，本次新政后引发不同类型消费者步入观望的因素也更多。除了关心价格走势外，对于以贷款购房为主的消费者而言，房贷成本的增加也左右着购房心理；而受到限购令的约束，具有购房资格的消费者也更为珍惜购房机会，综合多方面因素考虑的谨慎态度也使其在面临置业时举棋不定；同时，在具备购房条件的人群中，也要面临着市场中开发商方面对优质房源捂盘惜售的情况，何时能够选到称心房，成为这部分群体在观望中的期盼。
　　
　　购房成本增加“被观望”
　　
　　“房贷和首付比例的提高，再加上利息的上调，购房成本太高了，虽然想买房也只得先缓缓看”，购房者小王属于首次购房者，作为需要通过贷款实现购房的年轻群体，影响小王购房的原因并不是房价的高低，而是贷款购房的成本增加。
　　
　　小王给记者做了个购房成本的对比，去年4月调控前，5年期以上贷款利率为5.94%，并且可以享受7折优惠，实际利率为4.158%，而一年后的今天，5年期以上贷款利率达到6.8%，利息成本高了一半。“作为首次购房者，首套房的最低首付也提高了一成变为三成，利率的折扣也没有了”，小王表示，房贷政策打击了投资客的同时，也考验着众多的刚需置业者。作为年轻人，还贷压力和生活品质息息相关，购房成本的增加，也左右着年轻人的购房时机。