存款准备金率上调 贵阳楼市或出现"降价求量"

    【中国建材网】5月18日起，存款类金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点，这是央行今年以来第5次上调存款准备金率。上调后，大型金融机构存款准备金率达21%，中小金融机构达到17.5%。对楼市来说，在此次上调和调控政策的叠加效应之下，或将直接导致到房地产开发贷款、按揭贷款等信贷规模吃紧，从而促使开发商加大楼盘促销优惠力度。
　　
　　贷款难度将加大或加重购房者观望情绪
　　
　　“存款准备金率又上调了，我的房贷还没有下来，不知道有没有影响？”贵阳市民孟松第一时间想到的是自己的房贷。上调存款准备金率意味着银行收缩信贷，企业贷款将更难。对普通市民而言，找银行贷的款主要就是房贷了。
　　
　　“是不是以后贷款就更难了？放贷时间更长了？”正准备买房的陈女士也十分关心存款准备金率的提高对楼市带来的影响。陈女士告诉记者，她上周刚和丈夫在金阳某楼盘看中了一套房子，正准备和家人商量买房事宜。但是看到存款准备金率提高的消息，她就对房贷申请有了忧虑。“我问了几个从事金融行业的朋友，他们都说银行的信贷会缩紧。虽然贵阳的银行基本都在执行首套房贷3成首付的政策，但是现在申请房贷在审查申请人各方面条件将会更为严格。我也去几家银行问过，现在就算准备齐申请房贷的材料，也不一定能保证一个月内能审批下来并放款。”陈女士说，她和家人决定放缓购房计划了。
　　
　　调控效应叠加开发商打折让利或增多
　　
　　在当前密集的楼市调控的基础上，央行连续五次上提存款准备金率的举动，会对楼市产生什么影响，开发商又会作何应对？有业内人士预测，央行此举将会直接导致房产开发商贷款难度增加，开发商的资金链必将趋于紧张，其加大降价促销，更多让利购房者或将成为一种必然趋势。
　　
　　对此，世纪南山项目经理认为，本次存款准备金的上调，自然会对银行信贷政策产生一定的影响。房开商和购房者的贷款难度都将会有所提高。在此种情况下，部分项目会适当作出一些让步，以此来快速消化存量以求保障资金充足。但同时他也认为，即使现在存款准备金率不提高，更多的优惠也会出现，“本次调整的主要目的仍是针对上升过快的CPI和国际热钱的流入，但目前很大程度上大家都将此理解成了控制房地产，因而一提高存款准备金率就容易让大家形成一个导向，从而加重市民观望的情绪。在此种情况下，开发商会通过较大幅度的优惠来吸引购房者出手。
　　
　　兴隆枫丹白鹭销售经理薛磊则表示，虽然在当前政策下贵阳楼市打折促销会加大，但不会形成2008年的疯狂降价的局面。“开发商陆续调整优惠、延迟开盘和开发放慢，以及调整推货计划今后都有可能出现。至于成交量是否会持续低迷，就要看开发商是否让步和市场上刚需有多少。”
　　
　　
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