加息紧贷提首付 调控伤及刚需或“冷”楼市

    【中国建材网】其实，无论政府如何发“狠”调控楼市，伤及刚需购房者均为不妥。无论在哪个时期，刚需总是楼市最主体最具购买力的群体，调控本意是要让楼市更加健康平稳的发展，让老百姓都能住上房子，而伤及刚需已经在间接伤害楼市，让原本已经“凉意徐徐”的楼市再度冷却。
　　
　　12日晚间，中国人民银行决定从5月18日起，再上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第五次上调存款准备金率，也是去年以来第十一次上调，这将使大型金融机构的存款准备金率升至21%的历史高位。
　　
　　上调存款准备金率后，将约冻结资金3800多亿元。这意味着在抑制开发贷的同时，增加了开发商资金利用成本，也增加了购房者的贷款难度。这无疑，还会增加部分城市银行暂停购房贷款延长，从而也使楼市成交大受影响。换言之，在上调准备金率、加息等信贷收紧政策的影响下，直接增加了购房者的成本。间接的使实力不足的购房者不得不暂时放弃购房计划。然而，对于目前的刚需购房者来说，贷款几乎是必须的。
　　
　　最近，又有传言称首付比例提高至五成，此消息让购房者在纠结中深感“忐忑”。提高首付，刚需们既无奈，又受伤。因为对于低收入者来说，想要买房的愿望怕又要落空了。而对于高收入者来说，却影响甚微。换言之，提高首付只能让买不起房的人更买不起房。
　　
　　虽然银监会曾公开否认“首套房贷首付比例提至五成”的传言，并表示，目前贷款基准利率的监管要求未变。但房贷越收越紧却是不争的事实，现在首付四成是大部分银行正行之举，只有少数几家银行是三成首付（但不能保证及时放款）。一些银行人士也在感叹：“房贷越来越难做了”北京已有多家银行表示，不排除首套房贷将首付五成可能。或许，首套房贷首付比例提高只是时间问题。当然，为了针对提高首套购房的首付，一些购房者将不得不改用公积金贷款或用父母或亲人名义买，甚至用上假离婚手段。同时，也有一些购房者找能垫付部分首付的开发商购房。
　　
　　政府直接出手干预价格，也正在悄然演变成楼市调控的新方向。此据官方说法为“价格主管部门对于房价的治理措施不仅仅是一个手段，而是一整套的方案，下一步各部委还将会陆续出台调控措施。”其大有“房价不降，调控不止”之势。
　　
　　其实，无论政府如何发“狠”调控楼市，伤及刚需购房者均为不妥。无论在哪个时期，刚需总是楼市最主体最具购买力的群体，调控本意是要让楼市更加健康平稳的发展，让老百姓都能住上房子，而伤及刚需已经在间接伤害楼市，让原本已经“凉意徐徐”的楼市再度冷却。