存款准备金率上调 西安楼市成交量下滑房价回归

    【中国建材网】从2011年5月18日起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调后，大型银行存款准备金率高达21%，中小金融机构的存款准备金率也将高达17.5%。这是中国央行自2010年以来第11次提高存款准备金率，也是2011年第5次上调存款准备金率。预计本次调整将一次性冻结资金3700亿元左右。
　　
　　存款准备金率上调楼市一波又起
　　
　　央行数次加息让刚需族的购房成本增加不少。事实上，每次加息都让购房者每月增加利息成本数百元。而自2010年以来，央行已累计加息4次，对于一套贷100万元20年的房子来说，月供成本增加约500元，这对普通工薪族来说不是一件小的开销。
　　
　　在此情形下，即使面对大量要申办房贷的刚需购房者，许多信贷额度紧张的银行都是“有心无力”。而在“限购令”已经驱逐了“投资者”的背景下，楼市如果再失去刚需购房者的支撑，楼市将彻底“断血”，这样的后果极其严重，无疑将让楼市调控的目标由“软着陆”变为“硬着陆”。这样的结局，无论对于市场任何一方，政府、开发商、购房者都不希望看到。
　　
　　不过，由于中国经济正处于“紧缩信贷、加息”以对抗通胀的通道中，银行还将更缺钱，紧缩的房贷政策不会短期放松，对一些资金实力相对薄弱的开发商来说，降价促销以大规模回笼资金或是理性选择。
　　
　　五月份西安楼市“平静”
　　
　　据最新统计数据显示：第19周西安楼市价格指数为1432点，与上周持平。与五一黄金周期间的“热闹劲”相比，本周西安楼市恢复了以往的“平静”。在一系列政策调控下，房地产开发企业资金来源增幅明显放缓，而昨日央行再次上调金融机构的存款准备金率，对房企的资金链再次造成威胁。虽然楼市的优惠依然存在，但是幅度也并没有进一步的加大。预计随着各项政策效应的进一步凸显，尤其是资金回笼难度加大后，西安楼市房价或将出现一定的下滑。
　　
　　成交量出现小幅下滑
　　
　　长安区第19周楼市在售楼盘16个，本周在售房源5855套，较上周增加26套。成交面积较上一周环比下滑8.54%，成交量出现小幅下滑。