房产税双重作用未发力 试点遇冷引热议

    【中国建材网】面对充满乱象的房地产市场，人们曾经一度寄希望房产税的开征能为高烧的房市降温。然而，重庆、上海房产税试点百日余，却陷入尴尬境地。
　　
　　截至4月底，上海市税务机关认定的应征税的住房2306套，从3月份上海首笔个人住房房产税缴纳算起，约20笔应征房产税已经缴纳，金额尚不及上海一套房的价钱。重庆前3个月共征收79万元，也是区区小数而已。一边是房产税的遇冷，一边是房价的坚挺，房产税究竟在房市调控中扮演着何种角色，能否在短期内“扩围”呢？
　　
　　试点遇冷引来热议
　　
　　房产税的试点目前处在“冰河期”，效果尚难以真正显现。这一现实的问题，使得更多的人士对房产税在房地产宏观调控中的作用“唱衰”。
　　
　　“上海房产税缴纳约有20笔，在上海这么大的城市，影响可见一斑。”接受本报采访的交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟告诉记者。他并不看好房产税，认为房产税是针对少部分高端的人群征收的税种，而这少部分高端的人群正是许多城市发展要吸引的对象。地方政府往往采用减税或者补贴的方式来吸引这部分人群。此外，房产税征收渠道复杂，试点三四个月才征收了20笔，在整个城市税收中的占比相当有限，付出的努力较大而收益较小，地方政府对这一税种的积极性不会太高。
　　
　　当然，也有业内人士表示，单单几个月的情况还不能很好地说明问题，随着时间的推移，情况可能会有所变化。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，上海和重庆两地房产税试点入库税金较少可能与缴税的截止日期有关系。因为上海规定只要年末之前把这个税交完就行了。重庆规定10月1日到10月31日。如果说到明年还没有交今年的税就有问题了，估计大部分应缴税款会在下半年尤其是12月份交上。
　　
　　看来，短短的百天，房产税试点的效果难以见分晓。然而，即便考虑到缴税的日期以及程序问题，仍然引发了更多的人们不看好房产税的试点，更谈不上全面开征。