北京市限购令下灰色利益链已经显现出来

    【中国建材网】至少30%~50%的实际购房需求被抑制，为北京楼市带来了什么？也许很多人会说是房价调整。但如今房价实质性调整未现，庞大的被抑制购房需求却在寻求各种突破路径，补办社保、延期网签、找人“背房”甚至更改网签时间等规避“限购令”手段正频频现身。
　　
　　此前，北京市住建委官网上发布了一条处罚消息：经查实，北京地产中介公司鑫尊地产天慧园店业务人员及店长私自向没有5年纳税证明的购房人进行不实承诺和虚假宣传，误导消费者，扰乱房地产市场秩序。北京市住建委已对鑫尊地产作出相应处罚。
　　
　　这一表态并未阻止部分购房者铤而走险的尝试。在楼市严格的限购环境下，代办社保证明、延期网签等俨然已形成了一条完整的产业链，并与中介机构有着千丝万缕的联系。为了应对成交量萎缩的局面，中介机构“帮助”购房者规避限购的灰色链条已悄然浮出水面。
　　
　　被限制的需求
　　
　　“在新政之后，保守估计北京市场因为限购令而无法购房的实际需求在30%至50%，这其中既包括大量的非京籍购房者，也包括一部分改善型需求。”亚豪机构市场总监郭毅表示，从2011年2月“京十五条”执行至今的一些市场反馈显示，因受到限购令限制而无法购房的客户群比例相当惊人。一些受限的购房者甚至已经被挤出北京，与北京相邻的河北燕郊、固安、涿州、香河、廊坊等环首都区域，也分享到了这股挤出效应的利好。
　　
　　在北京工作生活四年多的小马已经结婚一年多，却仍然不得不同妻子与人合租生活。最让他无奈的是，在2011年2月自己和妻子本来已经选定了朝阳区的一套二手房，就因为公司筹办年会耽搁了一周，自己变成了北京限购新政下的被限一族。
　　
　　链家地产市场研究部的一份非京籍二手房市场客户群调查显示，2008年非京籍外地人在京二手房市场客户群中占比为26%，2009年升至38%，2010年受到首轮限购政策影响这一比例降至34%，而在2011年2月北京新版限购令出台，非京籍人士购房时的1年或以上纳税或社保证明的要求，提高至5年或以上纳税或社保证明，这使得非京籍二手房客户比例大跌，截至2011年3月已降至8.2%。