深圳楼市房价走势并没有出现明显下调的趋势

    【中国建材网】目前，深圳已经连续数日新房均价低于15000元/平方米。业内人士分析，均价大幅下跌主要是由于入市产品结构偏低端所致，总体而言，房价走势并没有出现明显下调的趋势。而目前，影响房价走势一个关键点供需市场的不平衡仍然比较突出。
　　
　　据年初多家中介研究机构的预测，2011年深圳楼市供应量仍然紧缺。2011年深圳可能入市的住宅建筑面积约400万平方米，当前存量为230万平方米左右，市场供应量依然偏紧，市场竞争激烈程度相对较低，卖方强势地位不会改变。
　　
　　“在多次调控之后，市场主要以刚需为主，包括首次置业和改善型置业。需求呈现一个平稳、健康的态势，这样的置业结构会促使房价不会出现大幅度的波动;但另一方面今年供应偏紧也是影响房价走势的另一股力量。这两股力量的合力作用下，房价整体短期仍然难以明显下调。”中原地产华南区董事总经理李耀智认为，供应量的持续紧缩使得一手房对应的主要是刚性需求中的中高端客户群，满足的是“优居型”和“改善型”的需求，而中低层客户则主要转向二手房市场。
　　
　　“现在新房主要是在龙岗、宝安，要买那边的限价房，只有牺牲交通上的成本。”记者采访部分置业者认为，除了房价要调控以外，现在供应结构也是个问题。很多置业者对楼市供应量的缩减也表示了担忧，总觉得可选择的空间很小。据记者了解，开发商目前除了受到楼盘工期等的影响外，制定价格策略也受到一些考验。如果制定不当，高于片区均价，那么将拿不到预售许可证。记者在踩盘中发现，许多楼盘均已经封顶或者做好外立面，但是均不见其申请预售许可证。今年到目前为止，深圳只有19个楼盘拿预售证，如何“领证”将成为今年房地产企业面临的一大考验。