房地产调控成效显现 楼市已进入价格回落关键期

    【中国建材网】坚持楼市调控不动摇，同时加强住房制度建设。如果制度改革不能跟上，不能从体制机制上改变目前房地产市场的运行模式，一旦限购令等调控政策放松，需求爆发，房价很可能出现报复性反弹
　　
　　房价下降了吗？
　　
　　统计数据显示房价下降，老百姓却感受不明显
　　
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　　房价真的降了吗？许多人都在问这个问题。
　　
　　从统计数据上看，调控最严厉的一线城市房价的确有所回落。3月份，北京、深圳新房成交均价跌破2万元/平方米，上海新房价环比跌幅最大达7.6%，广州均价跌破12000元/平方米。
　　
　　从市场实际情况看，传统上成交活跃的“小阳春”今年被冷清的观望所取代，各地成交量仍然维持在近几年来的低位。大多数新项目以较为合理的价格入市，或给出更大的优惠幅度，一些新开盘项目推出九折、直减10万元等优惠，新的打折形式“团购”也出现在房地产市场上。
　　
　　二手房市场上，据中介机构介绍，大多数房源的挂牌价格仍然维持在高位，但时常会有一些业主因为急于出手，主动调低价格，部分房源一次性下调20%甚至更多。
　　
　　“只要您盯着某一个区域，时不时地就会有这样的房源出来，但这样的房源卖得也很快。”链家地产一位工作人员告诉记者。
　　
　　然而，从普通购房者的感受来看，房价下降得似乎没有统计数据显示的那么真切。
　　
　　“我几乎每天都要到附近的售楼处和中介去咨询，尽管看房的人不多，但房价从去年底到现在几乎没降过，有的还在涨。”家住北京市朝阳区的陈先生说，政府和媒体都在用数据和例子说房价理性回落了，但自己和身边的朋友同事却感受不明显。