4月龙头房企销售增速放缓 楼市博弈趋于胶着

    【中国建材网】随着限购范围扩大和“一房一价”政策的执行，楼市调控已进入密集期，而开发商的销售也放慢了步调。
　　
　　自上周万科率先公布4月份销售金额下降之后，昨日（5月10日），保利和金地也公告了4月各自的销售情况。数据显示，保利、金地的销售增速相比3月份均出现下降。分析人士称，调控力度趋严，从二季度开始房地产市场已陷入紧张和胶着的状态。
　　
　　房企销售业绩增速放缓
　　
　　楼市调控政策已持续一年，仍未见松动迹象，但调控成效已显现在开发商的销售业绩当中。
　　
　　公告显示，今年前4月，金地集团累计实现签约面积39.5万平方米，同比增长16.9%，累计签约金额54.8亿元，同比增长41.9%。尽管如此，单从4月销售业绩看，金地仅实现签约面积12.7万平方米，签约金额17.7亿元，同比分别下降16.9%和3.2%。
　　
　　显然，从二季度开始，受限购政策影响，房企销售增速开始出现下降的苗头。与金地类似，保利地产4月份实现签约面积49.55万平方米，同比下降0.28%；实现签约金额66.84亿元，同比增长63.41%。而3月份，保利地产实现签约面积60.36万平方米、签约金额66.13亿元。
　　
　　与此同时，万科4月份实现销售面积67.8万平方米，销售金额79亿元，分别比2010年同期增长7.1%和1.3%。但相比3月份，同比增速却大大下滑。数据显示，今年3月份万科实现销售面积83.5万平方米，销售金额93.3亿元，分别比2010年同期增长64.5%和47.8%。
　　
　　除上述龙头房企销售增速放缓，龙湖地产公布的4月销售业绩也显示出减速迹象。对此有分析称，二季度众房企销售下滑已成既定事实。