房地产市场严厉调控之下置业政策风险不可忽视

    【中国建材网】政策出台平稳心态
　　
　　长房置换经纪人刘女士指出，目前投资房产的风险正呈增大的趋势。投资房产变现难；手续费高，交易复杂，房地产过户时间长；投资数额巨大，少则20万元，多则成百上千万元。这些资金可能是投资者前半生的积蓄，一有不慎对生活品质和心理承受能力影响很大；回收周期长，需要专业的知识和经验。虽然政策频繁出台，但消费者完全可以平稳心态对待。要了解国家有关政策和交易过程中应该缴纳的税费，应冷静思考、勤于比较，选择好购买时机。一般来说，在开盘期、尾盘期和中间促销期都可能发现物超所值的房产。同时，在房交会上淘房也是个不错选择。
　　
　　某投资公司老总于先生说，2008年年末的各项刺激政策引领了房地产市场的迅速复苏，房价大幅上涨，由于担心优惠政策在2009年年初停止，地产市场更加火爆，房价也是节节攀升，投资获益丰厚。但是，房地产投资存在的风险也是显而易见的。这种投资为主的市场环境，已经导致了房价的虚高，造成需要住房的人买不起房。这种市场环境导致的房价虚高问题，已经严重抑制了居民消费，影响了中国经济健康发展，因而从长远看必须改变，政策必将对房价产生重大影响。到房交会上买房，将会获得很多意外惊喜。
　　
　　各类招数谨慎使用
　　
　　长房置换经纪人刘女士指出，当前政策调控之下，不少原本计划买房者由于政策限制或二套房首付提高等原因影响了原来的买房计划。部分购房者为了顺利买房，想到用假离婚、以他人名义买房等招数来规避政策的限制。这些招数虽能让购房者顺利买房，但存在产权纠纷等风险。
　　
　　市民张先生在结婚之前买了一小户型，结婚之后又换了一套两居室，原来的房子留给了父母。张先生的女儿今年已经4岁，该为孩子选小学了，他和妻子想在学校附近买一套学区房。可是限购令出台之后，张先生今年暂时无法再购置第三套房子了。为女儿上学买套学区房已经不能再拖了，情急之下他和妻子想到了利用假离婚来规避新政。从物权角度来说，签订离婚协议之后，前两套房的房产归张先生所有，但实际上这两套房子是双方共同支付的；从婚姻家庭角度来说，双方有可能陷入信任危机，感情出现阴影。一旦买房目的达到后，夫妻有一方拒绝复婚，那么容易出现“赔了夫人又折房”的状况。
　　
　　商业地产理性进入
　　
　　由于目前的房地产宏观调控基本都是针对住宅展开的，没有涉及商业地产，促使民间投资迅速涌入商业地产，商业地产迎来繁荣期。
　　
　　某开发公司副总经理张先生认为：对住宅市场的限贷、限购和连续打压的确会导致部分投资流向商业地产；民间投资转向商业地产的速度和规模还有待观察。原因是：普通投资者对商业地产的认识不足，缺乏操作经验；目前的银行按揭政策和税收政策对商业地产优惠力度不够；商业地产投资同样面对经济周期、市场波动等风险；商业地产目前针对个人投资者的产品还不够丰富。
　　
　　长房置换经纪人刘女士说，目前国家出台政策主要是针对自住性需求，很多人看好商业地产，对此要理性看待。
　　
　　目前国家相继出台的有关土地调控、税费调整、金融信贷、市场监管等政策，涉及到房地产的各个环节，置业政策风险不可忽视。即将召开的2011长春房地产展示交易会（以下简称房交会）将是买房卖房、咨询政策的好时机。