南昌楼市成交量阶段性回暖 部分区域“有价无市”

    【中国建材网】南昌新版限购令实施细则从3月1日起至今已执行2个月有余，房价在滞涨2个月后，成交量有了阶段性回升，成交均价也有了明显上涨。但在高房价背后，“有价无市”也跟着蔓延。销售率不高、“卖不动”，已开始影响房市。
　　
　　开盘量多促交易量阶段性回暖
　　
　　受新“国八条”限购、限贷等一系列房地产调控政策影响，南昌楼市一度表现低迷。新建商品住宅2月成交984套，3月成交471套，4月成交1335套。特别是进入4月下旬，多日新房成交量站上百套台阶。4月28日城区新建商品住房成交108套，这是自南昌新版限购令正式实施后，日成交首次过百套。“五一”假期后，每天新建商品住房的成交量基本维持在七八十套的水平。
　　
　　二手房住宅方面，2月成交1317套，3月成交1508套，4月成交1580套，成交量也保持了小幅攀升的态势。
　　
　　统计数据显示，与一季度相比，4月份以来，南昌市楼盘开盘数量明显增多，这也是成交量回暖的主因之一。业内人士认为，近期的楼市回暖是“阶段性、恢复性和局部性的”，目前，市场需求仍然比较“脆弱”，谈回暖为时尚早。
　　
　　4月市区新建住宅成交均价上涨
　　
　　昨日，记者从相关途径获悉，3月份，南昌市区新建商品住宅成交均价6073元/平方米，环比开始回落；非住宅9347元/平方米。而4月份，市区新建商品住宅成交均价7095元/平方米，非住宅9921元/平方米。环比分别涨了16.8%、6.1%，同比分别上涨了38.3%、29.4%。
　　
　　业内人士认为，南昌市区新建商品住宅成交均价的涨跌，和当月推盘的住房结构有很大的关系。从4月份推盘情况来看，单价八九千元的高端、高单价的住宅较多，有可能拉高成交均价。对此，并不能简单地说，4月份南昌楼盘在涨价。而商业地产价格的上涨，和商业地产不限购成交量“跑火”有很大的关系。