南京4月二手房成交3219套 下降两成

    【中国建材网】南京二手房市场的4月份成交量较3月份相比出现了下降，挂牌量也出现明显下降，但是从房主的挂牌价格来看，报价还是依旧坚挺。业内人士表示，虽然4月份的成交量和3月份相比有所下降，但是目前市场上的买房人积极性渐长，市场回暖迹象明显。
　　
　　板块：江宁、江北领跑
　　
　　4月份南京二手房市场成交3219套房，其中江宁以688套的成交量位居第一，占全市成交量的21.3%，江北的浦口和六合共成交693套，占21.5%，这两个板块几乎占了4月二手房市场的半壁江山。
　　
　　业内人士指出，由于新政的影响，现在市场上的买房人刚需客占多，价格合理、配套齐全的两江板块自然成为了南京二手房市场的宠儿。其中江北新城凭借市政交通基础设施的完善、相对价格低的绝对优势，成为刚需人群置业的绝佳选择；江宁板块开发较早，以其成熟的物业及商业配套、双地铁的开通，成为目前炙手可热的板块。
　　
　　市场：看房量增加
　　
　　中广置业市场部数据显示：4月中下旬环比3月数据，客户登记量增加了35.62%，显示出客户对于购房的积极性明显增加，看房量增加了近30%，接电量也增加了50%，其中很大一部分来源于之前将购房计划搁置的刚需客户。成交方面，成交量依旧保持了一定的稳定，而买卖成交量与上月同期相比增加了42.36%。成交客户中，刚需性质的人群依旧是成交主力。
　　
　　365地产家居网提供的数据显示：近期挂牌量7000多套左右，挂牌价格有所回升，4月下旬的挂牌均价达到了每平方米12990元，创下了近期新高。
　　
　　业内人士分析，政策调控下部分投资需求被剔除后，南京二手房市场仍然由近80%的刚需支撑，经过开发商和购房者一段时间的价格博弈后，市场逐渐企稳回升，购房者观望情绪也在消退，买卖双方开始形成新的平衡，而这种平衡使得二手房交易量保持在一个平稳向上的状态。
　　
　　预期：期待5月6月
　　
　　环比3月份的成交量，4月下滑了两成多，但值得注意的是，4月下旬的日成交量逐步上升。根据网上房地产的数据统计，4月上旬二手房成交量为537套，4月中旬达到了1268套，到了4月下旬则上升到了1414套。二手房成交量呈现节节攀升的态势，这有望让5月份的成交量上升。
　　
　　从市场来看，开发商和购房者普遍已经消化政策，开发商纷纷调整姿态理性定价，购房人也逐渐接受了当前的市场状况，刚需住房始终是市场最稳定的推动力。在房价趋于稳定，市场度过磨合期的之后，二手房市场也有可能在接下来的5、6月份有所表现。