房地产蓝皮书：2010年主要城市地价水平持续上升

    【中国建材网】中国社会科学院发布的2011年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.8》指出，2010年我国主要城市总体地价水平及商业、居住、工业用地地价水平均呈明显上升趋势，各用途地价增长率均高于2009年，商业地价增长率超过2007年，多数城市居住用地地价水平增长幅度明显高于上年同期水平。重点地区中，长江三角洲地区综合地价水平值最高，但增长率最低；珠江三角洲地区商业地价水平值和增长率最高；环渤海地区上涨幅度较大，居住地价增长率最高。
　　
　　2010年，全国主要城市综合地价水平值为2882元/平方米，比上年增长了229元/平方米。其中商业用地地价最高，为5185元/平方米，比上年增长了473元/平方米；其次为居住用地，4245元/平方米，比上年提高了421元/平方米；工业用地地价最低，为629元/平方米，比上年提高了32元/平方米。
　　
　　2010年，全国主要城市综合地价增长率为8.62%，较上年同比提高了3.57个百分点。商业、居住、工业用地平均地价增长率都比上年有所上升，其中，商业用地地价增长率为10.03%，较上年同期提高了4.49个百分点；居住用地地价增长率为11.02%，较上年同期提高了3.10个百分点；工业用地地价增长率为5.29%，较上年同期提高了3.73个百分点。
　　
　　从三个重点地区比较来看，三个地区的综合地价水平值、商业、居住、工业地价水平值均高于全国平均水平，但长三角地区综合地价水平值最高，增长率最低；珠三角地区商业地价水平值和增长率最高；环渤海地区上涨幅度较大，居住地价增长率最高。
　　
　　其中，长江三角洲地区综合地价水平值最高，为4403元/平方米，环渤海地区最低，为3182元/平方米。而且，长三角地区的居住和工业地价水平值均为全国最高，分别为7334元/平方米、803元/平方米。
　　
　　珠江三角洲地区的商业地价水平远远高于其他地区的商业地价水平，为12247元/平方米，是全国平均商业地价水平值的2.36倍。环渤海地区的各用途地价水平值均为最低，商业、居住、工业地价水平值分别为5619元/平方米、4982元/平方米、645元/平方米。
　　
　　从地价水平来看，在2010年重点监测城市中，东部地区和西部地区地价增长较快，尤以商业和居住地价增长明显，工业地价增长体现出东、中、西部的梯次差异。东部地区各用途地价水平值最高，且均高于全国平均水平值，综合地价达5735元/平方米；中西部地区各用途地价水平值则均低于全国平均地价水平值，中部地区综合地价最低，为1949元/平方米，西部地区综合地价居中，为2705元/平方米。
　　
　　从地价的区域分布来看，基本体现了从南到北的地价递减趋势。2010年，全国重点城市中，各区域城市平均综合地价水平由高到低依次是华东区、中南区、西南区、华北区、东北区、西北区，其综合地价平均水平分别为7156元/平方米、3742元/平方米、3601元/平方米、3361元/平方米、2113元/平方米、1612元/平方米，其中，仅华东区综合地价高于3943元/平方米的全国平均水平，其他区域均低于全国平均水平。